簡樸房是甚麼？業主及租客要知道的6件事
內容最後核實：
- 《簡樸房條例》2026年3月1日生效：住宅劏房須符合8項居住環境最低標準並取得簡樸房認證，寬限期後才可合法出租。
- 最少8平方米、樓底2.3米：約86平方呎，橫樑底最少2米；另須有獨立廁所、廁所外洗滌盆、窗及通風、獨立水錶電錶、消防及結構安全。
- 登記期至2027年2月28日：現存劏房可免費登記，取得寬限期至2030年2月28日，用作改裝及申請認證。
- 而家登記：首兩年認證免費：2026年9月1日起登記的單位，2028年2月29日前申請認證免費，其後一年半價$1,500。
- 2027年3月1日起刑事執法：出租無登記又無認證的劏房，最高罰款30萬元及監禁3年，持續罪行每日另罰2萬元。
- 登記期過半已收逾7萬個申請：全港估計約有11萬個住宅劏房，涉及約22萬名居民。
資料提示：本文以《簡樸房條例》（第658章）原文、政府新聞公報及房屋局簡樸房網站為準，截至核實日整理；政策細節或會更新，申請前應向房屋局分間單位專責小組查證。本文不構成法律意見。
《簡樸房條例》（第658章）已於2026年3月1日生效，香港住宅樓宇的分間單位（俗稱劏房）須符合8項居住環境最低標準並取得「簡樸房」認證，才可在寬限期後合法出租。登記期將於2027年2月28日結束，房屋局表示登記期過半時已收到逾7萬個分間單位申請。本文以條例原文及政府公布為準，整理簡樸房的定義、8大標準、時間表、認證費用及罰則，並附自我檢查工具，方便業主、租客及投資者睇清楚自己要做甚麼。
簡樸房是甚麼？邊類劏房要規管？
簡樸房是指符合《簡樸房條例》居住環境最低標準、並獲房屋局分間單位專責小組發出認證的住宅分間單位。
條例所指的分間單位，是住用建築物內的樓宇單位以參照建築圖則（一般指取得入伙紙時的獲准圖則）沒有顯示的方式分間，令單位內有2個或以上設計作獨立住宅租賃的隔間。如單位布局沒有按圖則改動、只是出租單位內的房間，便不屬條例規管範圍；以單一租約出租整個單位，亦不會被視為出租分間單位。政府估計全港約有11萬個住宅分間單位，涉及約22萬名居民。
不受《簡樸房條例》規管的處所
- 未補價的資助出售單位（例如居屋、綠置居）
- 由房委會或房協出租的單位
- 床位寓所、過渡性房屋及簡約公屋
- 酒店及賓館、安老院、殘疾人士院舍及幼兒中心
- 非牟利機構為提供社會服務而出租的單位
- 學校及大專院校宿舍、僱主提供的員工宿舍
另外，在天台、平台、花園或庭院以違法建築工程形成的隔間，不會被視為分間單位，亦不能循此制度取得認證。位於工業或商業大廈的「劏房」並非住用建築物，不屬本條例範圍，但這並不代表可以合法作住宅用途。
簡樸房8大最低標準係咩？
簡樸房須同時符合《簡樸房條例》附表1列明的8項居住環境最低標準，即最低面積、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、廁所外供水、照明通風及獨立水電錶。
| 範疇 | 最低要求 | 留意位 |
|---|---|---|
| 內部樓面面積 | 最少8平方米（約86平方呎） | 以單位圍封牆內面量度 |
| 樓底高度 | 樓面至天花最少2.3米 | 橫樑底最少2米 |
| 消防安全 | 按實務守則設計及建造，須設獨立火警偵測器 | 間隔及走廊須符合逃生要求 |
| 結構安全 | 單位及所在樓宇不得超出承載力 | 改裝須由指明專業人士核證 |
| 獨立廁所 | 專用、圍封及防水，設水廁、盥洗盆及淋浴或浴缸 | 不可與其他單位共用 |
| 廁所外供水 | 廁所外須設供水點及洗滌盆 | 附近位置須作防水處理 |
| 照明及通風 | 每個房間須有可開啟窗（玻璃最少0.1平方米），另設人工照明及每小時5次換氣 | 無窗廁所可用人工照明加機械通風 |
| 獨立水錶電錶 | 水務署專用水錶及中電／港燈專用電錶 | 租客按實際用量繳費 |
業主不能自行聲稱達標：認證申請須附指明專業人士（條例附表3列明，例如註冊建築師）實地視察後發出的核證報告。各項標準的詳細要求，以房屋局《簡樸房居住環境最低標準實務守則》為準。
簡樸房自我檢查清單：你的劏房達標未？
簡樸房認證要求8項最低標準全部達標，業主或買家可先用以下清單逐項核對單位現況。
- 面積：單位內部樓面面積有冇8平方米（約86平方呎）或以上？
- 樓底：樓面至天花有冇2.3米？有橫樑的話，橫樑底有冇2米？
- 消防：單位內有冇獨立火警偵測器？間隔及走廊是否符合逃生要求？
- 結構：改裝有冇經指明專業人士評估，確認樓宇承載力足夠？
- 廁所：有冇專用、圍封及防水的廁所，並設水廁、盥洗盆及淋浴或浴缸？
- 廁所外供水：廁所外面有冇另設供水點及洗滌盆，附近位置有冇做防水？
- 窗及通風：每個房間有冇至少一扇可開啟、玻璃最少0.1平方米的窗，另加人工照明及機械通風？
- 水電錶：有冇水務署專用水錶及電力公司專用電錶？
8項全部答「有」，下一步是委託指明專業人士實地視察及核證，再遞交認證申請；任何一項答「冇」或「唔肯定」，就要先評估改裝方案。這份清單只作初步檢查，正式結果以指明專業人士核證及房屋局《實務守則》為準。
登記期、寬限期幾時完？
簡樸房制度採用「先登記、後執法」，提供合共48個月過渡期：2026年3月1日至2027年2月28日為登記期，成功登記的單位可享寬限期至2030年2月28日。
| 日期 | 事項 | 業主要做 |
|---|---|---|
| 2025年10月3日 | 條例刊憲 | 以此日前3個月內有劏房租約為登記資格 |
| 2026年3月1日 | 條例生效，開始登記及認證 | 免費遞交寬限期登記（REG-01） |
| 2026年8月31日 | 首半年登記截止 | 此前登記者首3年認證免費 |
| 2027年2月28日 | 登記期結束 | 未登記單位失去寬限期 |
| 2027年3月1日 | 刑事罪行生效，寬限期開始 | 無登記又無認證出租即屬違法 |
| 2030年2月28日 | 寬限期屆滿 | 所有出租劏房須已取得認證 |
登記資格：如分間單位所在的樓宇單位，在2025年7月4日至10月3日期間（即條例刊憲日前3個月內）有至少一份生效的分間單位住宅租賃，該單位內的分間單位便屬「現存分間單位」，可由擁有人（或經擁有人書面同意的人）遞交寬限期登記，登記費全免。現存分間單位無論現時是否達標，都可以先登記取得寬限期，再在寬限期內安排改裝及申請認證。
認證要幾多錢？而家登記仲有冇早鳥優惠？
簡樸房認證申請費一般為每個分間單位3,000元，認證有效期5年，續期費2,400元；在登記期內提早登記的單位，可獲豁免或減半收費。
由於首半年登記已於2026年8月31日截止，現時（2026年9月1日至2027年2月28日）登記的單位，可在2028年2月29日或之前免費申請認證，2028年3月至2029年2月期間申請則為半價1,500元，2029年3月起須付全費。
| 登記時間 | 認證申請期 | 費用 |
|---|---|---|
| 首半年登記 | 至2029年2月28日 | $0 |
| 次半年登記 | 至2028年2月29日 | $0 |
| 次半年登記 | 2028年3月至2029年2月 | $1,500 |
| 未有寬限期登記 | 至2027年2月28日 | $0 |
| 未有寬限期登記 | 2027年3月至2029年2月 | $1,500 |
| 所有情況 | 2029年3月1日起 | $3,000 |
| 認證續期 | 屆滿前3至6個月 | $2,400 |
劏房唔登記會點？罰則有幾重？
由2027年3月1日起，如一個樓宇單位內有2個或以上分間單位以獨立租約出租，而該單位沒有有效的寬限期登記、其中任何一個分間單位又沒有有效簡樸房認證，有關人士即屬刑事罪行。
| 循簡易程序定罪 | 第6級罰款（10萬元）及監禁2年 |
| 循公訴程序定罪 | 罰款30萬元及監禁3年 |
| 持續罪行 | 每日另處罰款2萬元 |
| 罪行生效日期 | 2027年3月1日 |
可被檢控的人包括出租分間單位的人、將整個樓宇單位出租予營運人（俗稱「二房東」）的上級出租人，以及有權收取相關租金的人。條例亦訂有免責辯護，例如當事人不知道亦沒有理由懷疑單位是在違法情況下出租。
如寬限期登記被取消或認證申請被拒而令租約須終止，租客可按條例以民事債項方式向營運人追討賠償。房屋局表示會「情理兼備、有序地」執法，並透過6隊分間單位區域服務隊協助受影響住戶，包括申請過渡性房屋「丙類租戶」、簡約公屋或公屋。
租客點樣分辨簡樸房？要注意咩？
租客在睇樓或簽約前，應向業主索取寬限期登記或簡樸房認證資料，並確認單位設有獨立水錶及電錶，水電費按實際用量繳付。
- 確認登記或認證狀態：要求業主出示房屋局發出的登記或認證文件，有疑問可向分間單位專責小組查詢。
- 現場核對重點標準：面積、樓底、可開啟窗、獨立廁所及廁所外洗滌盆，都可以在睇樓時直接檢查。
- 分間單位租務管制仍然適用：懷疑業主違反租務管制，可經區域服務隊轉介差餉物業估價署跟進。
- 受改裝或執法影響：可聯絡所屬區域服務隊，了解過渡性房屋丙類租戶等安置安排。
業主及投資者點部署？有咩伏？
已出租劏房的業主，最重要是在2027年2月28日前完成免費寬限期登記，再在2030年2月28日前完成改裝及取得簡樸房認證。
- 遞交表格REG-01申請寬限期登記，附租賃證明（例如差估署批署的租賃通知書或租約）。
- 委託指明專業人士實地視察，評估單位與8項標準的差距。
- 按需要進行改裝工程；涉及結構或消防的工程須按《建築物條例》及相關規例進行。
- 遞交表格BHU-01申請簡樸房認證，附指明專業人士核證報告。
- 認證有效5年，須在屆滿前3至6個月內以表格BHU-01A申請續期。
常見中伏位
- 新間劏房冇寬限期：登記只限2025年7月4日至10月3日期間已有劏房租約的單位；之後才分間的單位，須先達標取得認證才可出租。
- 面積不足8平方米：無法取得認證，要合併隔間才可達標，可出租單位數目減少，收租總額亦可能下降。
- 冇窗房間：每個房間須有可開啟窗，單靠抽氣扇一般不足夠；無窗廁所則可用人工照明加機械通風。
- 天台或平台僭建房：不屬分間單位，不能循此制度合法化。
- 買入連租約劏房：要查清單位是否已登記、租約日期是否符合登記資格，並預留改裝及認證費用。
買入劏房單位作收租用途前，應先由專業人士評估改裝成本及改裝後可出租的單位數目，再計算實際租金回報，不宜只看現時租金。
簡樸房常見問題
簡樸房係咩？同劏房有咩分別？
簡樸房最少要幾大？
劏房得7平方米可唔可以申請簡樸房？
簡樸房登記幾時截止？
而家先登記，認證費要幾多？
劏房唔登記會點？
簡樸房個洗手盆可唔可以擺喺廁所入面？
冇窗嘅劏房可唔可以做簡樸房？
而家買劏房單位收租，仲可唔可以登記？
簡樸房認證有效幾耐？點續期？
總結
簡樸房制度已於2026年3月1日起分階段推行：現存劏房須在2027年2月28日前免費登記，取得寬限期至2030年2月28日，並在期內按8項最低標準完成改裝及申請認證；2027年3月1日起，出租無登記又無認證的劏房即屬刑事罪行。現時登記仍可享首兩年免費認證。業主宜盡早登記並委託指明專業人士評估；租客則應在睇樓時核對登記或認證資料；投資者入市前要計清改裝成本及改裝後的收租回報。
資料來源及實用連結
- 條例原文（附表1最低標準、附表2費用、第8條罪行）：電子版香港法例《簡樸房條例》（第658章）
- 時間表及早鳥收費：政府新聞公報：《簡樸房條例》將於2026年3月1日生效（2025年10月3日）
- 登記安排：政府新聞公報：簡樸房制度開始接受登記（2026年3月1日）及立法會十六題書面答覆（2026年5月20日）
- 表格、實務守則及最新消息：房屋局簡樸房網站
- 租客支援：房屋局分間單位區域服務隊及過渡性房屋申請
免責聲明
資料時效：本文資料以《簡樸房條例》（第658章）、政府新聞公報及房屋局簡樸房網站截至2026年10月6日的公開資料整理。政府可藉憲報公告延長登記期或寬限期，相關安排以房屋局最新公布為準。
非法律或投資建議：本文僅供一般參考，不構成法律、建築或投資意見，亦不保證任何單位符合簡樸房標準。業主、租客及投資者作出任何決定前，應向房屋局分間單位專責小組、指明專業人士、律師或持牌地產代理查證。