房委會綠置居2025 (綠置居2024) 最新消息！首10個攪珠號碼出爐，11月26日開始揀樓。九龍灣宏緻苑市價6折推售，最平$115萬入場。美聯物業為你整合申請資格、按揭成數、轉售限制及屋苑詳細資料。
綠置居2025焦點：九龍灣宏緻苑6折定價 最平115萬上車
房委會正式公佈「綠置居2025」（官方項目名稱為綠置居2024）的最新安排！今期焦點落在位於市區優越地段的九龍灣宏緻苑，連同其他重售單位及租置回收單位，合共提供逾3,000個單位。項目以市價6折定價，入場費低至$115萬，對於綠表公屋戶來說是極佳的「上車」機會。
美聯物業為大家整理了最新的攪珠結果、揀樓次序、按揭安排及屋苑詳情，助你輕鬆置業！
1. 綠置居2025 攪珠結果及關鍵日期
對於已申請的準買家，最關心的莫過於抽籤結果。首10個中籤號碼如下：
首10個攪珠號碼：62、66、08、32、82、76、52、39、19、44
重要時間表：
- 接受申請： 2025年7月17日
- 截止申請： 2025年8月6日
- 攪珠日期： 2025年10月2日
- 揀樓日期： 2025年11月26日 (星期三)
註：根據房委會資料，今期超額認購約13倍，競爭與居屋2024相若。
2. 揀樓次序：誰可以優先選樓？
房委會設有特定的揀樓優先次序，受清拆影響的住戶及長者家庭將獲優先安排：
- 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
- 「家有長者」及「家有幼生」優先選樓計劃的家庭 (配額：1,050個)
- 其他家庭申請者
- 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
- 一人申請者 (配額：250個)
今期新安排（加分制）：
若申請者在「綠置居2022」及「綠置居2023」連續兩次申請失敗，今期將獲分派多一個抽籤號碼，增加中籤機率！
3. 屋苑情報：宏緻苑及重售單位分析
今期除了全新的九龍灣宏緻苑，亦有啟鑽苑、高宏苑等受歡迎屋苑的撻訂/未售出單位重推。
| 屋苑名稱 | 地區 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 | 建議平均售價 | 預計入伙/關鍵日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宏緻苑 | 九龍灣 | 193 – 466 | 2,576 | 115萬−115萬 – 115萬−349萬 | 2027年 |
| 啟鑽苑 | 鑽石山 | 184 – 377 | 46 | 待定 | 已入伙 |
| 高宏苑 | 油塘 | 185 – 453 | 43 | 待定 | 2025年4月/5月 |
| 錦柏苑 | 馬鞍山 | 184 – 388 | 14 | 待定 | 2026年7月 |
| 清濤苑 | 粉嶺 | 277 – 447 | 8 | 待定 | 已入伙 |
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另有約350個租者置其屋計劃（租置）回收單位可供選擇。
屯門山景邨推售79個租置單位佔最多
房委會今年公布綠置居2024售樓說明書及為租置計劃回收單位提供售樓小冊子和價單。推售的約350個租置單位分布在38條屋邨，當中以屯門山景邨佔79個單位為最多，其次為有20個單位的粉嶺祥華邨、有16個單位的鴨脷洲利東邨及有15個單位的沙田博康邨，其他介乎1至12個單位。柴灣峰華邨今期無單位可供出售。
綠置居2024 | 租置大單位
| 區域 | 屋苑 | 座號 / 座名 | 樓層 | 單位 | 實用面積 (平方米 / 平方呎) | 售價 | 平均每平方米 / 平方呎售價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青衣 | 長安邨 | 安泊樓 | 26 | 7 | 15.1 / 163 | 279,200 | 18,490 / 1,713 |
| 青衣 | 長發邨 | 敬發樓 | 18 | 26 | 15.2 / 164 | 326,800 | 21,500 / 1,993 |
| 大埔 | 太和邨 | 喜和樓 | 24 | 26 | 15.2 / 164 | 289,800 | 19,066 / 1,767 |
| 大埔 | 太和邨 | 翠和樓 | 19 | 22 | 15.2 / 164 | 277,900 | 19,040 / 1,772 |
| 大埔 | 運頭塘邨 | 運臨樓 | 9 | 21 | 15.2 / 164 | 244,500 | 16,086 / 1,491 |
| 黃大仙 | 竹園北邨 | 蕙園樓 | 30 | 04A | 15.2 / 164 | 326,300 | 21,467 / 1,990 |
八個面積超過500平方呎大單位售價介乎65萬元（651,000元）至115萬元（1,154,100元），分布在柴灣翠灣邨翠壽樓、黃大仙下邨龍裕樓、李鄭屋邨孝廉樓、寶林邨寶寧樓、粉嶺華明邨富明樓和屯門建生邨裕生樓，位置是售價主要指標。有三種面積，依次為544平方呎、598平方呎及698平方呎。
最貴黃大仙下邨龍裕樓單位售115萬 寶林邨寶寧樓單位面積更大反平10萬
綠置居2024 | 推售租置計劃細單位
| 區域 | 屋苑 | 座號 / 座名 | 樓層 | 單位 | 實用面積 (平方米 / 平方呎) | 售價 | 平均每平方米 / 平方呎售價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柴灣 | 翠灣邨 | 翠壽樓 | 30 | 07 | 50.5 / 544 | $987,000 | $19,552 / $1,815 |
| 柴灣 | 翠灣邨 | 翠壽樓 | 14 | 15 | 55.6 / 598 | $1,090,600 | $19,615 / $1,824 |
| 黃大仙 | 黃大仙下邨 | 龍裕樓 | 24 | 07 | 50.5 / 544 | $1,154,100 | $22,853 / $2,122 |
| 深水埗 | 李鄭屋邨 | 孝廉樓 | 8 | 07 | 50.5 / 544 | $1,051,300 | $20,818 / $1,933 |
| 將軍澳 | 寶林邨 | 寶寧樓 | 18 | 08 | 64.8 / 698 | $1,055,400 | $16,287 / $1,512 |
| 粉嶺 | 華明邨 | 富明樓 | 33 | 06 | 50.5 / 544 | $819,000 | $16,218 / $1,506 |
| 上水 | 天平邨 | 天朗樓 | 2 | 07 | 50.5 / 544 | $657,600 | $13,022 / $1,209 |
| 屯門 | 建生邨 | 裕生樓 | 27 | 06 | 50.5 / 544 | $651,000 | $12,903 / $1,198 |
翠灣邨翠壽樓有兩個大單位，為3007室和1415室，面積分別544平方呎和598平方呎，前者售價為98.7萬元，後者為109萬元，呎價約1,800元。
面積最大是將軍澳寶林邨寶寧樓1808室，有698平方呎，屬特大單位，售105.5萬元，比翠灣邨翠壽樓1415室大及便宜，呎價只1,512元。以首期最低5%樓價計算，即52,770元可上車。寶林邨寶寧樓距離港鐵寶琳站只10分鐘步程，樓下有街市、投注站及商場，十分方便。
最貴為黃大仙下邨龍裕樓2407室，面積544平方呎，售115萬元，呎價2,122元，不過首期5%樓價也只需57,705元。屯門建生邨裕生樓2706室面積一樣，但只賣65萬元，呎價1,198元，首期5%樓價只需32,550元，便可做大單位業主。
4. 綠置居按揭安排：9成半按揭 輕鬆做業主
綠置居由政府擔保，按揭條款比私樓更優惠，首期支出極低：
- 按揭成數： 最高 95% (9成半)
- 按揭年期： 最長 30年
- 按揭利息：
- H按：H+1.3厘
- P按：P-1.75厘
美聯小貼士： 以宏緻苑最平單位115萬計算，首期只需約5.75萬即可做業主！如需詳細按揭轉介或計算供款壓力，歡迎聯絡美聯物業按揭轉介團隊。
5. 申請資格與費用
申請費用： 約$290
申請方法： 網上申請、親身遞交或郵寄
誰符合綠表資格？
- 房委會轄下公屋住戶
- 房協甲類出租屋邨住戶
- 持有有效《綠表資格證明書》人士（包括通過審查的公屋申請者、受清拆影響人士、離婚/分戶獲核實資格者等）
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
特別注意：若你已申請「居屋2024」並選擇保留申請至下一個資助出售計劃，則無需重新遞交綠置居申請及繳費。
6. 轉售限制 (收緊後安排)
| 年期 (以首次轉讓契據簽署日期起計) | 綠置居單位 |
| 首5年 | 業主須在居屋第二市場以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家 |
| 第6至第15年 | 業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售 |
| 第15年之後 | 業主無補地價下，在居屋第二市場按自行定價出售可在繳付補價後於公開市場出售單位 |
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(以上資料以房委會最終公佈為準，投資涉及風險，購買前請參閱官方售樓說明書)