美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計，山頂南區於剛過去的5月份共錄得約8宗買賣成交，較4月份減少約55.56%，至於成交金額則錄得約10.165億元，按月減少約48.08%。而全月錄得4宗一手成交，One Stanley佔2宗，以及陽明山莊亦錄得2宗拆售的一手成交。另外，值得留意，鴨脷洲利南道的凱玥於5月份亦錄得約4宗買賣成交，而自今年2月底樓市撤辣至今，項目已錄得約17宗買賣成交，反映大額一手交投表現不俗。至於二手市場，仍然需要業主接受現實，減價才見一定承接力。

根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的5月份，山頂南區共錄得約8宗買賣，涉及金額約10.165億元，較4月份約18宗及約19.577億元分別下跌約55.56%及48.08%，當中一手成交佔4宗，包括One Stanley 1宗分層戶及1宗洋房戶成交，而該個洋房戶成交金額約1.4604億元，呎價約為44,200元。另外，陽明山莊亦拆售單位應市，而上月項目亦錄得2宗。至於二手則錄得約4宗成交，包括大潭道浪琴園、山頂喬苑、栢濤小築分層戶，以及1宗布力徑雙號洋房，成交額約為4.7億元，為全月成交額最大個案，物業呎價亦約90,892元，為最高呎價成交。

方富義指出，二手成交錄顯著減幅才見承接，例如按減幅計算，栢濤小築則原叫價約4,000萬元，亦減價至約3,000萬元成交，減幅約25%；而山頂喬苑分層戶叫價約7,000萬元，並減價至約5,500萬元成交，減幅約21%；布力徑雙號洋房叫價約5.5億元，最終減價至約4.7億元成交，減幅約15%；而浪琴園單位原叫價約3,080萬元，並於5月份減價至2,780萬元成交，減幅約10%。

若以類型分佈，山頂南區5月份錄得的成交中，洋房佔2宗，分別為One Stanley及布力徑洋房單位。此外，全月區內錄得約3宗逾億元成交個案，包括剛提及的陽明山莊、One Stanley及布力徑雙號項目，成交價分別約為1.116億、1.4604億及4.7億元。

租務市場方面，5月份錄得約51宗租務，涉及每月總金額約為682.55萬元，按月分別輕微下跌1.92%及上升7.33%，反映全月租務交投表現靠穩。而洋房佔8宗， 10萬元或以上月租的大額成交則佔約25宗，與4月約14宗及31宗分別減少約42.86%及19.35%。而月租最高的成交個案為淺水灣道38號的單號洋房，月租金額約70萬元，呎租約為158元。

方富義稱，雖然5月份山頂南區樓市交投按月有所回落，交投量重回單位數，但值得留意，自撤辣後區內頻錄一手成交，發展商亦推出豪宅項目應市，滿足豪宅買家需求。例如One Stanley應市，陽明山莊亦拆售單位，即使鴨脷洲的凱玥自2月底撤辣後，已錄得約17宗成交，與去年項目售出約3伙計，交投顯著增加，而單計5月項目亦錄得約4宗成交，可見市場對港島豪宅優質項目有不俗需求。然而，二手市場在一手應市下受壓，放盤業主亦需減價才見一定承接。

山頂南區5月買賣成交與4月變化比較

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

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