美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示,根據該行統計,山頂南區於剛過去的4月份共錄得約17宗買賣成交,按月升3成,至於成交金額更錄得約17.82億元,升幅近近達1.4倍,量額齊升,反映豪宅氣氛已進一步升溫,豪宅客入市意欲上升。而全月逾億元成交更錄得約6宗,按月上升逾3倍。
根據美聯物業山頂南區分行統計,剛過去的4月份,山頂南區共錄得約17宗買賣,涉及金額約17.82億元,較3月份約13宗及約7.55億元分別上升30.77%及上升約136.13%。若按一二手劃分,3月份區內未錄得一手成交,但踏入4月份則連錄10宗一手成交,涉及金額更約達9.88億元,當中一手較突出的為ONE STANLEY,4月錄得9宗,而5月至今亦已錄得1宗,暫累錄得約10宗洋房及分層戶成交;至於4月份區內二手成交則佔約7宗,成交額約7.94億元。更值得留意,受惠豪宅買家入市意欲增加,尤其是超級豪宅亦錄得多宗成交,全月逾億元成交錄得6宗,較3月份2宗上升約315.04%,而當中佔4宗為一手成交。
若以類型分佈,山頂南區4月份錄得的成交中,洋房佔4宗,涉及約9.41億元。至於分層戶佔12宗,成交金額約8.41億元。而指標屋苑中,陽明山莊錄得3宗買賣,而紅山半島亦錄得1宗分層戶成交。
成交個案方面,成交額最高的為香島道33號洋房,成交額約4.5億元,而平均呎價約9.789萬元亦居首。而壽臣山道15號洋房則錄一宗約2.5996億元成交,以及山頂道8-12號一分層戶以約1.2億元易手,位列山頂南區4月份成交額三甲位置。
租務市場方面,4月份錄得約44宗租務,涉及每月總金額約為514.56萬元,按月分別上升51.72%及52.9%。而洋房佔12宗, 10萬元或以上月租的大額成交則佔約24宗,按月均升約1倍。而大額租務表現中,租金最高的首3位分別為香島道42號單號洋房,以月租約52萬元成交居首,深水灣徑8號分層戶月租約28萬元成交,以及一宗淺水灣道61至63號雙號洋房以月租約23萬元成交。
方富義稱,資金持續流入樓市,加上發展商亦積極推售豪宅新盤,帶動豪宅市場,尤其是超級豪宅交投氣氛轉趨熱鬧,預期5月份山頂南區成交表現將會向好,豪宅購買力將會繼續釋放。
山頂南區4月買賣成交與3月變化比較
4月 買賣宗數 | 4月 成交金額(元) | 3月 買賣宗數 | 3月 成交金額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
一手買賣 | 10宗 | 9.88億 | 0宗 | 0億 | 3月沒有成交 |
二手買賣 | 7宗 | 7.94億 | 13宗 | 7.55億 | -46.15%/ +5.26% |
買賣總數 | 17宗 | 17.82億 | 13宗 | 7.55億 | +30.77%/ +136.13% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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