鴨脷洲南灣第4季交投回勇佔全年逾4成全季錄9宗買賣美聯約佔67%

美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊(Peter Yeung)表示，受惠減息效應及南區新盤推售，帶動第4季鴨脷洲南灣的交投，全季(截至12月29日計)共錄約9宗買賣，為全年錄得約21宗約43%，反映屋苑交投明顯上升，而美聯物業於第4季更促成當中的6宗，佔比高約67%，其中更促成1宗1,188實呎連車位戶，成交價達2,480萬元，為全季最大額成交，亦為唯一呎價逾2萬元成交。

楊家俊稱，由於第4季市場正受惠減息效應及施政措施刺激，加上黃竹坑全新盤應市，刺激區內購買力釋放，而且鴨脷洲南灣普遍業主亦不乏議價空間，故吸引不少買家對項目垂青，加促今年最後一季的交投。而美聯物業於第4季促成的6宗買賣中，其中位於6座高層A室，實用面積1,188呎，以2,480萬元連車位成交，折合實用呎價約為20,875元，成為全季最大金額成交。此外，亦促成2宗逾2,000萬元的成交，包括一個8座高層A室，實用1,056呎，以2,000.8萬元成交，而一個6座低層B室，實用面積約為1,172呎，則以約2,080萬元易手。

總結今年南灣共錄得約21宗買賣成交，而首3季錄得約12宗，即平均每季約3宗，但踏入第4季，屋苑交投明顯增加，全季錄得約9宗，佔比高達43%，亦較首3季每季的平均成交量高2倍。楊家俊預期，由於屋苑樓價相對吸引，加上業主叫價態度未見強硬，在議價空間充裕的情況下，屋苑的承接力依然不俗。

2024年南灣 Larvotto 第4季成交(截至12月29日計)

單位	實用面積	成交價	平均呎價	成交資料來源
8-中層C	596′	10.38m	@17,416	美聯物業成交
10-中層D	463′	7.55m	@16,307	美聯物業成交
8-高層A	1056′	20.008m	@18,947	美聯物業成交
6-低層B	1172′	20.80m	@17,747	美聯物業成交
6-高層A(連車位)	1188′	24.80m	@20,875	美聯物業成交
9-高層B	1060′	19.70m	@18,585	美聯物業成交
5-中層C	763′	12.90m	@16,907	市場消息
8-低層A	1026′	20.00m	@19,493	市場消息
8-低層B	1052′	17.80m	@16,920	市場消息