居屋2024︰屋苑資料

2024年的居屋計劃將推出5個新項目，共提供7,132個單位。這些項目分佈在不同的地區，各有其獨特的優勢：

居屋2024：啟盈苑

啟德啟盈苑成為今期居屋「樓王」，合共提供1,736伙，實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為9,230元。

啟德啟盈苑供款參考

綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：

白表計算供款 (不選用漸進式供款)：

地理位置與交通優勢

• 位處啟悅苑旁邊
• 與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘
• 地理、交通、社區設施等配套優勢明顯

儘管呎價在同期居屋屋苑中最貴，但其優越的位置和便利的交通使其成為熱門選擇。

啟德區內屋苑比較（28/08/2024更新）

啟德啟盈苑懶人包

居屋2024配套：安柏苑

觀塘安達臣安柏苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7,020元。

觀塘安柏苑供款參考

綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：

白表計算供款 (不選用漸進式供款)：

位置與周邊環境

觀塘安柏苑懶人包

• 位於安達臣道新發展區
• 緊貼居屋2023年新居屋的安樺苑、安楹苑及安麗苑
• 景觀可能受到周圍屋苑影響

居屋2024配套：兆湖苑

屯門兆湖苑合共提供2,768伙，實用面積由297呎至480呎，單位售價由156萬元至324萬元，平均呎價為5,980元。

屯門兆湖苑供款參考

綠表計算供款 (不選用漸進式供款)：

白表計算供款 (不選用漸進式供款)：

周邊設施與交通

• 位於湖山路
• 鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站
• 附近有蝴蝶灣體育館及新屯門中心

雖然呎價最低，但交通和生活配套尚算方便。

兆湖苑區內屋苑比較（28/08/2024更新）

居屋2024配套：裕興苑

東涌裕興苑合共提供1,344伙，實用面積由285呎至510呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6,240元。

特色與未來發展

• 提供今期新居屋最大單位，達510呎
• 鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」
• 附近有迎東商場
• 港鐵東涌東站預計2029年建成，將提升區內交通

東涌裕興苑區內屋苑比較（28/08/2024更新）

居屋2024配套：高曦苑

油塘高曦苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7,610元。

油塘高曦苑供款參考

綠表申請者供款計算（不選用漸進式供款）：

白表申請者供款計算（不選用漸進式供款）：

位置與交通

• 位於油塘碧雲道
• 在油塘配水庫遊樂場及高超道變電站之間
• 步行5分鐘內可到達港鐵油塘站

交通便利，生活配套完善，是市區內較具吸引力的選擇之一。

油塘高曦苑懶人包

油塘高曦苑區內屋苑比較（28/08/2024更新）

居屋2024：高成數按揭

對於許多準買家來說，籌集首期和獲得合適的按揭是購買居屋的最大挑戰。好消息是，居屋2024的按揭政策相當優惠，為買家提供了多項便利。以下是您需要了解的關鍵信息：

高按揭成數，低首期要求

1. 綠表申請者：可獲得高達9.5成的按揭。需5%的首期。
2. 白表申請者：可獲得高達9成的按揭，首期要求為10%。

政府擔保期延長：更多保障，更長還款期

1. 新政策概述：
   • 自2024年3月1日起，政府將居屋、綠置居單位及租置計劃單位的擔保期從30年延長至最長50年。
   • 擔保期以首次出售日計算。
2. 擔保期的意義：
   • 在擔保期內，如業主無法還款，政府會代為償還銀行貸款。
   • 這為銀行提供了額外保障，使其更願意提供優惠的按揭條件。
3. 二手居屋擔保期計算：
   • 例如：如果一個居屋單位首次出售是5年前，剩餘的政府擔保期為45年（50年 – 5年）。

按揭申請流程和要求

1. 入息證明要求：
   • 在政府擔保期內申請按揭無需提供入息證明文件。
   • 但申請人仍需申報入息，以證明有能力供樓。
   • 擔保期過後，則需要提供入息證明。
2. 家庭收入考量：
   • 按揭申請以「家庭」為基礎，可申報家庭總收入。
   • 部分銀行可能要求無收入申請人提供「諮詢人」，並需要該諮詢人提供入息證明。

按揭成數和還款期限

1. 一手新居屋：
   • 綠表申請人最高可獲9.5成按揭。
   • 自2024年1月1日起，最長還款期延長至30年。
2. 年長申請人：
   • 擔保期內，部分銀行採用「99 – 申請人年齡」計算還款期。
   • 擔保期過後，可能採用「75 – 申請人年齡」計算。
   • 65歲以上申請人可能需要家人陪同到銀行面談。

2024居屋︰申請日期

新一期居屋於10月3日上午8時正開始接受申請，直至10月23日晚上7時為止，為期三個星期預計於今年第四季進行攪珠，並在明年第二季開始選樓。

居屋2024︰申請資格

申請居屋是一個重要的決定，了解申請資格是第一步。居屋2024的申請分為綠表和白表兩種，各有不同的資格要求。讓我們詳細了解這兩種申請類型的資格條件：

綠表申請資格

綠表申請主要面向現有公共房屋的租戶或特定類別的申請者。符合以下條件之一的人士可以申請綠表：

1. 年滿18歲的香港居民。
2. 房委會轄下公屋住戶。
3. 房協轄下甲類出租屋邨住戶。
4. 房委會轄下中轉房屋認可居民。
5. 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士。
6. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
7. 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。

重要注意事項：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，申請者均不得在香港擁有住宅物業。

白表申請資格

白表申請主要面向未擁有自住物業的香港居民。符合以下條件的人士可以申請白表：

1. 年滿18歲，並在香港居住滿7年的人士。
2. 現居於私營房屋的住戶。
3. 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。
4. 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員。

收入及資產限額（白表申請者）

2024年度居屋的申請資格有所調整,綠表和白表申請者的入息及資產限額均有變化:

白表申請者:

• 單人申請者:

  • 月入上限: 30,000元（下調3.2%）
  • 資產上限: 615,000元（下調16.3%）

• 家庭申請者:

  • 月入上限: 60,000元（下調3.2%）
  • 資產上限: 1,230,000元（下調16.3）

申請資格的特別考量

1. 家庭狀況：申請者的婚姻狀況、家庭成員數量等都可能影響申請資格和優先次序。
2. 現有物業擁有情況：申請者在申請期間不得擁有任何住宅物業。
3. 居港年期：白表申請者必須符合七年居港年期的要求。
4. 收入證明：申請時需提供有效的收入證明文件。

2024居屋︰申請流程

居屋2024︰申請方式:

1. 網上申請
2. 郵寄申請
3. 親身遞交

居屋2024︰申請費用:

• 僅申請居屋2024: 270港元
• 同時申請白居二: 500港元Z居屋270港元 + 白居二230港元）

居屋2024︰申請填表注意事項:

1. 紙本表格須使用黑色或藍色原子筆填寫
2. 英文內容需用大楷字母填寫
3. 如有更改,必須在更改位置旁簽名確認
4. 建議填錯時重新填寫整份表格,避免因改正而沒有簽名導致申請無效

居屋2024︰申請重要提醒:

• 申請人只可選擇一種申請方式（網上或紙本）,重複申請將被取消資格
• 申請者及家庭成員不可分開名列於多份申請表
• 夫婦不可分開申請,否則會被視為重複申請

居屋2024︰申請所需文件:

• 填妥的申請表
• 申請者及家庭成員的身份證副本
• 申請費用（支票或本票）

居屋2024︰申請遞交方式:

居屋2024申請方式

網上申請

• 通過房委會官方網站填寫並提交
• 使用信用卡（VISA、MasterCard、JCB或銀聯）繳交申請費

郵寄申請

• 地址: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
• 信封註明:「居屋2024」或「居屋2024及白居二2024」（如同時申請）
• 確保郵資足夠,避免郵遞延誤

親身遞交

• 地點: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
• 設有申請表投遞箱

在2024年的居屋計劃中，房委會將首次推出「家有初生優先選樓計劃」，並「家有長者」及「一人申請者」保留單位配額

居屋2024：家有初生優先選樓計劃

「家有初生優先選樓計劃」參與資格：

1. 家庭中有嬰兒出生於2023年10月25日或之後。
2. 該嬰兒在居屋申請截止日期時年齡為3歲或以下。

「家有初生優先選樓計劃」優先揀樓

1. 預留單位配額：房委會計劃為此計劃及「家有長者優先選樓計劃」共同預留40%的單位配額。這意味著符合條件的家庭將有更大的機會獲得心儀的單位。
2. 優先級提升：在選樓順序上，參與此計劃的申請者將優於一般家庭申請者和一人申請者。這意味著他們有更多的選擇權。

居屋2024：「家有長者優先選樓計劃」

「家有長者優先選樓計劃」為有長者家庭成員的申請者提供額外的選樓機會。:

「家有長者優先選樓計劃」申請資格

• 申請人或其中一名家庭成員在申請居屋截止日期前年滿60歲
• 僅適用於家庭申請者,一人申請者即使年滿60歲也不符合資格

「家有長者優先選樓計劃」優先揀樓

合資格申請者獲得兩個選樓次序:

• 「家有長者優先選樓計劃」選樓次序
• 其他家庭申請者揀樓次序

「家有長者」保底機制:

• 即使在「家有長者」計劃中未獲選樓機會,仍可在其他家庭組別中輪候揀樓
• 與「家有初生優先選樓計劃」並列:
  • 享有同等優先權,共享40%的屋苑單位配額

居屋2024：配額分配細節

配額分配

每個屋苑的配額分配百分比

居屋2024：配額申請攻略

居屋2024「初生家庭」配額與「長者家庭」配額混合佔40%，按房委會數據，過去初生家庭比例約佔申請者的10%，新安排下在抽籤機會上對長者家庭未必吃虧，同樣地長者家庭揀選「樓王」和市區荀盤大單位的競爭將較過去大。

新增初生家庭群組後，有兩類家庭可以得益︰

其一是過去有祖父、祖母、父親、母子和幼嬰的大家庭只能以長者家庭和一般核心家庭申請，新制下祖父和祖母仍舊可合組長者家庭，而父母和幼嬰則可以初生家庭申請，變相有兩個優先選樓機會，中籤機會大增；

其二是兄弟姊妹之間過去會「爭奪」與家中長者一起申請，今期若有家庭成員有初生嬰兒，則可「讓出」長者，分組初生家庭和長者家庭申請，同樣有兩個優先選樓機會。

受惠於分項目計算配額，有別於過去較多選擇偏遠項目細單位，一人申請者今期可穩選啟德市區盤，而油塘高曦苑最細單位逾300呎，該項目設85個一人申請配額，意味選樓次序屬頭段的一人申請者將可穩獲揀選一房單位的機會。

一般家庭申請者的配額由過去的60%，今次因新增初生家庭10%配額，會減至50%，競爭更為劇烈。不太建議以非核心家庭資格申請，若無法組成優先組別申請，不如分拆成兩份一人申請。

居屋2024︰常見問題解答（FAQ）

在申請居屋的過程中，許多人都會遇到各種疑問。以下是一些最常見的問題及其答案，希望能為您提供有用的參考：

居屋2024的綠白表比例是多少？

根據最新資料，居屋2024的綠表和白表分配比例為4:6。這意味著60%的單位將分配給白表申請者，40%分配給綠表申請者。

居屋2024有哪些特別配額？

居屋2024設有以下特別配額：

• 預留2,900個單位給有長者或初生嬰兒的家庭
• 預留700個單位給一人申請者這些特別配額旨在照顧不同群體的住房需求。

居屋2024的轉售限制是什麼？

2024居屋轉售限制分為兩種情況：未補價出售的業主需住滿5年，補地價後出售的業主需住滿15年。

如果我現在申請，大概什麼時候可以入住新居屋？

根據目前的資訊，各個居屋項目的預計入伙時間為2025年3月底至2028年2月不等。具體入伙時間將取決於您選擇的項目和建築進度。

如果我的申請成功但最終決定不購買，會有什麼後果？

如果您在獲選後決定不購買，通常會被視為放棄購買資格。

申請居屋需要繳交申請費嗎？

是的，申請居屋通常需要繳交一筆申請費。具體金額會在申請期開始時公佈，過去的申請費通常在數百港元左右。

如果我已經擁有其他物業，還可以申請居屋嗎？

一般來說，如果您在申請期間擁有任何住宅物業，您將不符合申請資格。這包括您個人名下或與他人共同擁有的物業。

居屋的裝修狀況如何？需要自己重新裝修嗎？

新居屋單位通常會提供基本裝修，包括廚房和浴室的基本設施。但許多業主仍會選擇根據個人喜好進行進一步的裝修。建議在選購時仔細了解單位的具體裝修狀況。

如果我的家庭收入或資產在申請後發生變化，會影響我的申請資格嗎？

申請資格通常以提交申請時的情況為準。但如果在購買單位前家庭狀況發生重大變化（如收入大幅增加或獲得其他物業），您有責任通知房委會，這可能會影響您的申請資格。