美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,7月共有5個項目獲批預售,合共提供2,843個單位,按月急升約142.8%,並創自18年11月後的32個月新高(見圖一)。該5個項目包括鴨脷洲利南道66號(295伙)、黃竹坑站第2期揚海(600伙)、啟德The Henley III(404伙)、天水圍WETLAND SEASONS BAY第1期(1,224伙)及青衣薈藍(320伙)。
上述項目中,個別已近乎「一批即推」,當中青衣薈藍剛公布價單,天水圍WETLAND SEASONS BAY第1期亦已上載售樓書。連同其他蓄勢待發的新盤,相信8月份新盤銷售量有機會超越2,000伙水平,屆時將較7月約1,240多伙回升。
1月後再次錄「零」新申請
新申請預售樓花方面,7月份錄「零」新申請預售樓花,對上一次為今年1月出現。事實上,「零」新申請預售樓花不時出現,以近3年計算,已先後出現6次(見圖二)。
累積待批樓花單位失守萬伙 創16個月新低
正因7月份未有新申請預售樓花項目,反之有多個項目獲批之下,導致累積待批樓花單位明顯下跌。據資料顯示,7月份累積待批樓花單位錄9,796伙,按月大減約22.5%,自去年3月後首次跌穿萬伙水平,並創16個月新低(見圖三)。雖然如此,但目前待批的18個項目中,逾千個單位的大型項目仍有3個,包括將軍澳石角路1號(1,556伙)、沙田坳背灣街1號(1,335伙)及元朗朗樂路1號第B期(1,030伙)。