8月山頂南區傳統豪宅區僅錄2宗買賣 按月跌近7成 交投表現仍然遜色 逾億元超級豪宅「零成交」

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示,根據該行計,山頂及南區傳統豪宅區於8月份僅錄得2宗買賣成交,按月大跌67%,而逾億元超級豪宅更錄得「零成交」,區內豪宅交投表現仍然遜色,所錄得的2宗為浪琴園及麗景園買賣,均為低價成交個案,亦由於仍有不少實力業主未有大幅減價,故整體成交疏落。不過,預期9月份在暑期外遊因素減退,個別業主開始接受現實減價,以及10月份施政報告前料有個別客人偷步入市,將有望帶動區內豪宅交投增加。

方富義稱,8月份山頂及南區買賣成交僅錄得約2宗成交,並均為二手成交個案,成交金額錄得0.995億元,按月分別大幅約67%及94.45%。而成交單位則為浪琴園一個1,077實呎戶,以1,950萬元售出,成交價創屋苑7年新低,另一宗為麗景園,約2,576呎以約8,000萬元成交。按金額劃分,全月未有錄得任何逾億元成交。

而值得留意,8月山頂南區租務市場交投亦按月下跌,全月錄得約35宗,月租總金額約405萬元,較7月份分別下跌28.57%及30.14%。主要是受到風雨季影響,外遊因素,以及個別區內國際學校亦早至8月開學,故區內家長租客一般早於第二季已物色租盤所致。而全月10萬元或以上的租務成交佔約21宗,交投按月相若,當中最大額租務為山頂道雙號屋,約5,874呎,以40萬元月租成交,呎租約達97元水平。

方富義又稱,同位處南區的貝沙灣及黃竹坑一帶的指標豪宅屋苑,如8月份貝沙灣、深灣9號、南灣均錄得二手買賣,而海盈山則錄得1宗一手成交。更值得留意,該區一帶錄得不少租務成交,當中貝沙灣佔約11宗,較7月16宗稍為下降;而深灣9號佔4宗,7月約3宗;晉環佔28宗,7月錄約66宗;揚海佔41宗,7月約30宗、南灣佔4宗,7月錄6宗。以上述屋苑租務計算,8月共錄約88宗,較7月份約121宗仍有頗大差距,跌幅約27%。

方富義指出,8月份山頂南區,以至貝沙灣及黃竹坑一帶豪宅的買賣及租務均較7月遜色,但隨著市況氣氛下,若業主願意減價,區內的買賣成交有望增加,加上有個別買家有機會趁施政報告前偷步入市,故成交料稍為上升,但整體的成交量仍然在低位徘徊,樓價亦會受壓。

山頂南區8月買賣成交按月變化資料

 

8

買賣宗數

金額()

7

買賣宗數

金額()

宗數變化/

金額變化

一手買賣

0宗

0億

0宗

0億

二手買賣

2宗

0.995億

6宗

17.936億

-67%/ -94.45%

買賣總數

2宗

0.995億

6宗

17.936億

-67%/ -94.45%

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

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