09跨境機建帶動兩地交流，愈來愈多港人北上尋找心水盤，以下8個貼士，北上買新樓一定要知。
- 委託可靠代理買新盤
- 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細了解樓盤資訊，摸清地方房策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程序。
貼士：注意不同類型物業產權年限。基本上，住宅類最長70年；商品公寓一般不多於50年
- 簽署認購書，支付定金
- 必須使用國家認定的商品房買賣認購書
- 確保認購書條款清晰，特別是面積、樓價、付款方式等關鍵條款
- 列明買賣雙方身份及責任；違約責任一定要對等
貼士：切勿使用房地產商單方面制定合同；所有款項均需存入發展商指定的銀行監管帳
戶，切勿交予銷售人員或代理，並保留認購書及支付證明。
- 支付首期，簽署正式買賣合約
- 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。
貼士：內地住房貸款大致分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款
- 辦理按揭
- 買家向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶
貼士：部份香港銀行會將按揭個案轉交內地銀行辦理，買家宜留意利率及還款年期；按揭
獲批後，將由銀行處理
- 辦理合約公證
- 簽訂正式的買賣合同後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。貼士：買賣合約的公證必須到公證處進行
- 支付餘數
- 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。
貼士：所有購房款項均需打入發展商指定的銀行監管帳戶
- 交付物業
- 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用
貼士：管理費、水電煤屬業主名義，買家宜統一付款戶口，方便管理
- 國土局登記過戶，領取房產證
- 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。
- 如遇上產權問題，可及時通過法律途徑向賣方索償。
貼士：買家取得房屋所有權證後，才受相關法律保障。如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
