香港人呆等了三年後終放盼到了通關,因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻,甚為原踴躍,因此遊玩之餘去睇樓,幾乎已成指定動作,那些以一線河景,香港車位價可上車的新樓,無論對投資者,或以渡假及退休之用的港人,都甚為吸引。不過就算心動,出手入市之餘,也要審慎行事。
經過多年封控後,國內一般市民的購買力明顯下跌,因此來自港澳的購買力,對樓盤的銷售成績有重大影響。
港人最近回到大灣區,大概普遍已留意到樓價平均已下跌了兩成以上,新推的樓盤在售價上也作出調整,這些心動價,就可能很易令睇樓者很快會作出決定。
雖然筆者也曾建議買大灣區物業避免中伏的方法,但觀乎現時投資前景及收租回報,就算決定回大灣區退休,也是宜租不宜買。
過往回國內買樓,首選大發展商,但近年多個大型發展商陸續爆雷,這就說明原來買了大品牌的一手物業,也有機會爛尾。
封了頂物業也爛尾
早於數年前,為了避免中伏,買封了頂的一手樓,就比較安全,但及後發現,封了頂的物業,原本也可以爛尾。香港人回到大灣區,見到郊區的山河景色的新盤,呎價又便宜,很易在未經深思熟下即決定買入物業。筆者認識一位投資者,數年前就在中山購入一個有山水靚景的大品牌一手樓,結果該盤於最近三年呎價跌了四成。這位投資人本想搬入作退休用,但現時又嫌位置偏遠,出入不便,所以現時唯有將之丢空。
如果用盡方法,也未必可避免買入不合適的物業,既然如此,不如先租後再決定是否買。這就可避免老來買錯物業而損失寶貴的資金。退休人士可考慮租出在港物業,收到的租金在大灣區租用靚樓之餘又夠日常開支。這可能是不錯的一個另類選擇。
撰文:何熊輝 – 樓市乾坤
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