【宅谷】大灣區退休 寧租勿買

香港人呆等了三年後終放盼到了通關,因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻,甚為原踴躍,因此遊玩之餘去睇樓,幾乎已成指定動作,那些以一線河景,香港車位價可上車的新樓,無論對投資者,或以渡假及退休之用的港人,都甚為吸引。不過就算心動,出手入市之餘,也要審慎行事。

經過多年封控後,國內一般市民的購買力明顯下跌,因此來自港澳的購買力,對樓盤的銷售成績有重大影響。

港人最近回到大灣區,大概普遍已留意到樓價平均已下跌了兩成以上,新推的樓盤在售價上也作出調整,這些心動價,就可能很易令睇樓者很快會作出決定。

【宅谷】大灣區退休 寧租勿買

雖然筆者也曾建議買大灣區物業避免中伏的方法,但觀乎現時投資前景及收租回報,就算決定回大灣區退休,也是宜租不宜買。

過往回國內買樓,首選大發展商,但近年多個大型發展商陸續爆雷,這就說明原來買了大品牌的一手物業,也有機會爛尾。

封了頂物業也爛尾

早於數年前,為了避免中伏,買封了頂的一手樓,就比較安全,但及後發現,封了頂的物業,原本也可以爛尾。香港人回到大灣區,見到郊區的山河景色的新盤,呎價又便宜,很易在未經深思熟下即決定買入物業。筆者認識一位投資者,數年前就在中山購入一個有山水靚景的大品牌一手樓,結果該盤於最近三年呎價跌了四成。這位投資人本想搬入作退休用,但現時又嫌位置偏遠,出入不便,所以現時唯有將之丢空。

如果用盡方法,也未必可避免買入不合適的物業,既然如此,不如先租後再決定是否買。這就可避免老來買錯物業而損失寶貴的資金。退休人士可考慮租出在港物業,收到的租金在大灣區租用靚樓之餘又夠日常開支。這可能是不錯的一個另類選擇。

撰文:何熊輝 – 樓市乾坤

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

$50萬首期買公寓? 說起北上置業,近年流行買大陸公寓,而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤,更加成為投資升值之選,有興趣入手的朋友,入巿前記得知多啲、做足...
北上買新盤懶人包 跨境機建帶動兩地交流,愈來愈多港人北上尋找心水盤,以下8個貼士,北上買新樓一定要知﹗買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理...
北上買二手必睇貼士 港人隔山買樓不熟門路,更要「先了解、後投資」,買二手樓認實以下4個貼士,請可靠代理協助,做個「至Smart」業主﹗購買二手樓前,買家需查清該...
北上置業文件Check List 廣深港高鐵、港珠澳大橋通車,成就「大灣區」生活圈,門檻相對貼地的內地物業,成為不少港人目標,惟中港樓市環境及房策各有不同,港人北上置業,宜袋...
速讀北上搵樓潮語(戶型篇) 中港置業大不同,除了買賣流程、稅項細節,大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙,加深內地置業基本功。日後北上置業、投資,自然更得心應手。「商品房」泛...
分享: