大灣區一手物業承造按揭須知(下)

上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊,包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率,以及所需費用等。今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。

承造大灣區一手物業按揭,需要向銀行提供指定文件,當中包括:

  1. 個人證明如香港身份證以及港澳居民來往內地通行證(回鄉證);
  2. 收入證明如最近3個月的銀行出糧記錄、最近一年的稅單或僱傭合約,如自僱人士則需要提供公司銀行帳戶記錄、經會計師核實審計報告、稅單以及公司查冊;
  3. 住址證明如最近3個月的銀行月結單、水費單或電費單;
  4. 婚姻狀況證明;
  5. 物業銷售合同以及支付首期的證明文件。

有關承造按揭的程序,與承造本地物業有所不同,一般可參考以下流程:

  1. 客戶於本地承辦大灣區按揭之銀行申請按揭,同時提交所需文件;
  2. 銀行進行文件審批以及查核客戶之信貸紀錄;
  3. 申請批核成功後,銀行發出確認書通知客戶;
  4. 客戶於本港律師樓進行樓按交易,律師準備法律文件,並在國內公証律師的見證下,簽署授信函及抵押合同;
  5. 客戶於銀行指定的內地結匯行開立結匯帳戶或由國內律師安排結匯;
  6. 國內律師到當地的不動產登記中心辦理抵押登記;
  7. 完成登記後,國內律師行通知客戶,並於客戶確認後,安排放款至客戶於國內開立的結匯帳戶
  8. 內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。

大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成。

相關文章 :

大灣區一手物業承造按揭須知(上) 近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務,包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資,以切合客戶不同置業需要…...
港人於大灣區置業按揭飆三倍 近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自2019年起亦積極與各大銀行合作…...
北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃,要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。簡單來說,就是預留充足資金及時間,以免招致不必要損失。基本申請文...
一文看清內地置業開支 於內地購買住宅,買家需繳付契税等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。申辦產權證時,買方...
以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後,跨境工作的機會增加,加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展,香港與內地的聯繫將更見緊密…...
分享: