為壓抑樓價颷升,政府曾推出多項樓市辣招,包括額外印花稅及買家印花稅等。措施自2010年推出,如今環境變遷,社會有聲音要求政府減辣,甚至全面撤銷辣招,以加快樓市流轉,惟政府暫未有減辣打算。
與此同時,同為亞洲金融中心,長期被視為香港競爭對手的新加坡,卻決定加大樓市調控措施力度,上調額外印花稅,大大增加買樓的成本,以抑制投資需求。
根據資料,在新措施下,由4月27日起,外來人士在當地置業的額外買方印花稅(ABSD),由原先的30%大幅調高至60%;而若非發展商,以公司或信託購買住宅,買方印花稅由原本的35%加至65%。
措施對新加坡居民亦有影響的,新加坡公民購置第二套房的額外買家印花稅從17%上調至20%;公民購買第三套或以上住房,以及永久居民購買第二套住房的額外買家印花稅則從25%提高到30%。
為什麼新加坡會作這樣的決定?新加坡推出很多促進商業發展的政策,以吸引更多外資進駐,當外資持續湧入當地,導致樓市持續升溫,去年私樓樓價累積升約9%,因此迫使當局再度出招遏抑樓市。
打擊外地人移民星洲及置業意欲
相比之下,推出樓市加辣措施並不意外,最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻,外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍,如此龐大的加幅,相信會大大打擊外地人移民至當地及置業的意欲。
就此情況,有人認為香港應該趁機追回失地,藉此調整買家印花稅(BSD),以吸引更多人才及資金。根據香港現行的印花稅稅率,非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民,或者以公司名義買樓,從價印花稅(AVD)劃一為物業售價的15%。
而所有非香港永久居民及或公司名義購買香港住宅,無論是首置或第二個物業,均需繳交15%的買家印花稅(BSD)。即是說,連同從價印花稅,此類買家置業需付合共30%的印花稅。
香港趁機追回失地?
無可否認,相比起新加坡的60%,現時香港的買家印花稅無疑較為輕手,但如果香港政府願意進一步作出調整的話,比如說將此減至20%或者10%,減少來港置業的負擔,吸引程度將會大大提高,有機會再吸引投資者返回香港投資。
話雖如此,這其實是非常理想的想法,始終現時香港樓價依然高企,再加上鑑於經濟不利因素,投資者態度趨向審慎,即使政府減辣,他們都未必太願意入市。不過,一句到尾,先決條件要視乎政府會不會調整印花稅才可定奪。