讀者來信

Anthony Sir你好！上星期我都有睇「我要做業主」，見到你們的戰友只有35歲就已經財務自由了，很羡慕啊！現在樓價咁貴，如果想好似她一樣透過買樓財務自由還可行嗎？要怎麼做呢？

回覆讀者來信

第一，要有清晰的目標！

越早訂立目標，越早財務自由！

目標一定要清晰，而且要有計劃，就以「我要做業主」中的實證個案，我們的80後同事Cola為例，由一開始，就選定以買樓投資作為工具，然後一步一步向目標進發。

絕大部份人買樓，都是見人買我又買，唔知自己想點！

一時又想自己住，一時又想賺錢，一時又想收租，最後呢？平又唔敢買，買咗之後，貴又唔敢賣，楂住個單位十年八年，都唔知為乜。主角的目標很清晰，最緊要成本低，可以盡早上車，地方細自住條件麻麻唔緊要，最緊要賺錢，然後就是一變二、二變四，目標非常清晰，所以很短時間就達標了。

第二，要不斷增進知識！

以前沒有辣招，買樓投資很簡單，全部買住宅就可以了。

先買一間自己住，樓價升了，就加按套現，然後再買一層收租，如此類推，很快就可以變出幾間，很快就可以財務自由了。現在辣招多多，又有非首置15% 印花稅，借按揭又有壓力測試，想買多層都難。再加上近年樓價急升，租金回報下跌，如果想要財務自由的話，用以前的儲樓模式已經不可行了。所以今時今日想要透過買樓投資達至財務自由，必須要不斷增進知識，跳出Comfort Zone！

很多人就是不願意學習，走得很慢，甚至原地步。

就以實證主角Cola不同，不斷突破，第一步當然是自己買住宅，然後當然就是叫家人一起再買住宅，買到冇晒名冇晒貸款額了，就跟我們的團隊一起進軍工商物業，因為非住宅物業不受辣招限制。然後又再買大陸樓，非香港物業，當然也不受限制。就這樣，合情合法之下，衝破了辣招的限制，繼續倍增資產。

第三，要有解決問題的能力，要有團隊！

很多人都話…想財務自由，很多人都話…想發達！

但有幾多人真的會付諸行動？舉例說，每天都有很多網友、朋友問筆者關於買樓投資的意見，筆者都會解答，也會告訴他們方法，然而有幾多人真的會行動？香港人工作壓力大，每天都要營營役役，覺得財務自由很遙遠，覺得很多困難，覺得做唔到，於是很容易就會放棄，會忘記買樓投資這重要事情。

買樓投資跟做生意一樣，會遇到很多困難，選擇解決還是逃避？

初初開始買樓投資，確實會遇到很多困難，可能首期唔夠，可能收入唔夠，可能唔識揀、諗唔通、睇唔透。如果你身邊的人都是負面情緒爆燈的人，很難有作為，如果身邊的人都是充滿正能量的投資者，遇到問題就會解決，例如我們團隊，買住宅受制辣招，就轉戰工商廈、大陸樓，方法總比問題多。

1% Anthony

TVB【我要做業主】、【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，暢銷書《上車又住又賺》、《買樓上車防中伏》等作者，「1% 投資培訓學院」創辦人。過去十年協助無數年青人上車，無數小業主財務自由，近年與團隊進軍「大陸樓」、「工商廈」及 「舊樓收購重建」等領域。