經過了上周美聯儲提早議息會兩周宣佈減息0.5厘後，雖然香港各大銀行宣佈不跟隨減最優惠利率（P），但房貸按揭相關的1個月銀行同業拆息近日總體下跌，截止今日(2020)降至約1.12厘，各路投資大神都表示，有利於帶動香港樓市，個中關係到底是怎樣？對「息口」的漫天問號又該如何解讀？哪類按揭買房人士最有優惠？繼上周「美國減息 與我何干」的理論知識後，小編今天就告訴已經上車的人士，你們可以少還銀行多少錢；以及准買家們，你們期待的樓市將何去何從。
誰控制了躁動不安的「H」？
和相對穩定的「P按」不同的是，「H按」的息率比較波動，大幅升跌都是有可能發生的，因此一般銀行的H按計劃會設有「封頂位」或「鎖息上限」。打個比方來說，例如封頂利率為P-3%，當Hibor為1.29%時，因為H+1.24%(=2.53%)比起P-3%(=2.25%)為高，所以該月的按揭利率依然是P-3%，即是2.25%。
誰得到了雙低息優惠？
答案是已選用H+1%或以上的按揭買房人。時光倒流回2011年，當時其中一個受歡迎的計畫為全期低至H+1%，上限為P-3%，(實際封頂位為2.25%)。以此計畫為例，如果H一直維持在1.25%以上，業主只須還封頂位的房貸就夠；相反，如果H一直在跌，甚至低到1.25%以下，已經上車人士的月供款就會低於封頂位，立刻享受雙低息優惠 (超低息口及跌破封頂位優惠)。
而現時的情況如何呢？普遍銀行新做H按計劃息率為H+1.24厘至H+1.28厘，按今日拆息息率1.12厘來算，實際按息降至2.36至2.40厘，低於普遍2.50厘的封頂息率， 所以H+1%以下的人士已在偷笑中，而選用H+1%以上的人士也將很快受惠於H下跌!
現在入市來得及嗎？
這次美國的減息幅度高達半厘，比從前的四分之一厘更高。而從市場的情況來看，今年美聯儲還有再減息的機率，甚至有望累計減息一厘或以上，相信全球央行在這段時間減息的機會也很高，看來H回落是勢在必行了。憑藉以上的邏輯，今年客戶在選擇轉按或新造按揭時，為了降低利息支出，應該大多會選用「H按」，而展望未來使用「H按」計畫的人數也會有所增加。
「減息」與「樓市」是敵是友？
不僅是友，還是閨蜜、是手足。隨著各國開始跟隨減息，資金會被釋放進入資本市場，而香港物業特有的稀缺性、回報率高、承接力強、折舊率低四大優勢，決定了其長期受到各路資金的歡迎，預料房價有望回升。
另外，拆息下降有助於降低房貸開支，減輕買房壓力，相信也會成為推旺樓市交投的一大動力。更多相關的買房按揭資訊，馬上去美聯物業官網–按揭指南一探究竟啦。
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