這個星期，香港樓市的熱點繞不開「半撤辣」，在瞭解這個策略如何助力房地產業的同時，我們先要來聊聊什麼是「辣」。
事實上，它是港府的一種政策調控，通過增加稅收，對投資客、境外買家產生一定約束力，從而渴望達到抑制房價瘋漲的效果。
看着挺甜的一個政策，但對於投資者來說卻是名副其實的「辣」，而且這是一種從住宅到工商鋪，席捲整個樓市的「辣」。
01 辣稅有多辣？
2008年金融海嘯之後，投資炒房客紛紛進場，一時間房價飛升，一發不可收拾。為了不讓投資客搶了剛需買家的資源、助長房價暴漲氣焰，政府從2010年推出「辣招」，徵收額外印花稅，之後嫌不夠「辣」還一再「加辣」，收取雙倍印花稅及買家印花稅。
住宅辣稅
額外印花稅：
買房36個月內轉售，將按持有期繳付額外印花稅最高達兩成；
從價印花稅：
持有一套房子的業主再買房，從價印花稅調升至劃一的15%；
買家印花稅：
非香港永久居民及所有公司購買本港住宅，須繳付最高30%的稅款。
非住宅物業辣稅
住宅辣稅一實行，投資者見情況不妙，立刻轉戰商鋪、寫字樓、工廈及車位等，使得政府2013年2月再出招——非住宅物業稅率上升至物業價格的1.5%。
除此之外，其餘各類非住宅物業均需繳付雙倍印花稅，最高達8.5%，以購買5,000萬港幣的商鋪來計算，印花稅從212.5萬至425萬不等。
02 疫情下 今時不同往日
時間線走到今年，香港為抗擊疫情封關，曾經門庭若市的零售業受到影響；政府為抗疫限制餐廳人數及開放時間，使得餐飲業也有所波及。
部分商鋪為了開源節流，不會日日開張；當然也有一些經濟稍困難的，不得不退租。拿銅鑼灣渣甸街的6層樓巨鋪來說，3年前維密風風火火進駐，700萬月租一簽10年，如今也人去樓空。
03 辣怎麼撤？
或許正是因此，「撤辣」的號角風風火火吹了快一年，終於從「工商鋪」率先下手。政府渴望通過減低稅收，吸引商家來買鋪租鋪，救救低迷許久的零售業。
而本次港府撤銷的是工商鋪的辣稅，生效之後，買方便不再需要支付高昂稅費。
商機在哪裡？
波動市下，市面上不乏讓價不少的工商鋪，加上政府撤辣，投資成本與過去相比大減，若有心入市，不妨多留意相關資訊。
04 住宅「撤辣」暫未有消息
另外，大家最關心的住宅印花稅方面，目前暫未有「撤辣」消息，但我們可以知道的是：「撤辣」可降低買家入市成本，釋放被壓抑的購買力，一定時間及程度上可以推動樓市發展。
尾聲
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