在香港豪宅市場中，裕景花園 (Queen’s Garden) 是一個超越普通住區定義的存在。它位於中半山核心地段舊山頂道 9 號，以獨步全城的全複式設計與「只租不賣」的營運哲學，成為全球企業高管、政商名流及演藝巨星的首選。美聯物業作為中半山豪宅專家，將從多維度解構這座「垂直奢華殿堂」的獨特魅力。

一、 發展商策略：為何「只租不賣」成就了物業傳奇？

對於許多詢問「裕景花園買」或關注「裕景花園樓價」的人士來說，最感遺憾的莫過於其裕景花園只租不賣的稀缺性。

1. 裕景興業 (Eton Properties) 的資產哲學

作為裕景花園業主，裕景興業將此項目視為其在港的旗艦資產。透過統一持有，裕景花園發展商能執行最嚴格的維護標準：

• 五年一小修，十年一大修：確保外牆及公共空間始終如新。
• 租戶背景深度審核：維持住客圈層的同質性，這也是為何該屋苑能長年吸引高品質住客。

2. 抗跌力與市場指標

正因為沒有散業主割價拋售，其市場估值（即潛在的「裕景花園樓價」）始終高於同區其他老牌豪宅。在 2025 年波動的市場環境下，其租金表現依然穩健，成為反映中半山豪宅需求的重要指標。

二、 建築與設計：14.5 呎樓底的垂直美學

位於中半山脊樑，舊山頂道 9 號的獨特性在於其空間結構的不可複製性。

1. 空間感之最

屋苑共設有 174 個單位，分佈於三座相連大樓。所有單位均採用 Duplex (複式) 設計，最震撼之處在於其大廳擁有 14.5 呎 (約 4.4 米) 的超高樓底。配合落地大玻璃窗，將維多利亞港的 270 度全海景及中環天際線化作室內最壯麗的壁畫。

2. 佈局藝術

• 下層 (Lower Floor)：極具氣派的迎賓客廳、餐廳及設備先進的廚房。
• 上層 (Upper Floor)：高度私密的寢室區。這種垂直功能劃分，確保了住客在款待賓客時，依然能保障家人私穩。

三、 名人圈層：從視帝后到新生代偶像

裕景花園名人效應是其品牌價值的延伸。其高私隱度與奢華配置，完美契合了演藝精英的需求：

• 演藝界標竿：視后佘詩曼、視帝陳豪及陳茵媺夫婦均被報導入住。陳豪夫婦於 2025 年為子女學業搬入，看中的正是其優越位置與空間。
• 時尚與流量：Twins 成員蔡卓妍 (阿Sa) 與人氣男歌手 Tyson Yoshi 的加入，證明了 Queen’s Garden 對於追求潮流品味的年輕富豪同樣具有極大吸引力。
• 私隱保護機制：屋苑設有特製的保安系統與住客專屬通道，極大程度避免了傳媒滋擾，是名副其實的「隱世豪宅」。

四、 2025 租務成交報告：數據說話

在 2025 年的裕景花園成交數據中，高昂的租金反映了市場對極致品質的認可。

• 指標成交：2025 年 5 月，一個實用面積約 1,836 呎的 2 房連天台戶，以月租 20.8 萬港元租出，實用呎租高達 113 港元，創下該區租金新高。
• 供應概況：目前裕景花園租務供應極其有限，通常盤源一經釋出即被長期輪候的租客預留。

五、 尊貴配套：Queen’s Garden Club

住客不僅租用空間，更是獲得了進入「Queen’s Garden Club」的入場券：

• 室外暖水泳池：全年可用的休閒空間。
• 專業健身室與壁球場：滿足高端住客對健康生活的追求。
• 23 樓 Sky Garden：設有專屬燒烤區與休閒雅座，是欣賞煙花匯演的絕佳私人平台。
• 專屬 Shuttle Bus：頻密穿梭中環金融核心區，工作與生活無縫切換。

六、 FAQ：潛在住客最關心的細節

Q：裕景花園是否屬於名校網？

A： 是的。屋苑隸屬小學 11 校網及中學中西區，周邊名校如聖保羅男女中學、聖若瑟書院近在咫尺，極受重視子女教育的家庭歡迎。

Q：這裡可以養寵物嗎？

A： 裕景花園是極少數對寵物非常友善 (Pet-friendly) 的頂級豪宅，這對於視寵物為家人的住客來說是極大的加分項。

Q：如何預約參觀？

A： 由於屋苑對私隱要求極高，所有參觀需提前預約並經過身份核實。

專家觀點：為什麼您應該選擇裕景花園？

作為中半山的標誌性建築，裕景花園 (Queen’s Garden) 提供的不僅是住所，更是一種對生活品質、隱私及社交地位的極致追求。如果您追求的是「舊山頂道 9 號」所代表的非凡氣派，美聯物業專業團隊將為您提供最權威的入駐建議。

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