【2025/2026香港身份】香港優秀人才入境計劃(QMAS)全攻略：計分、利弊、人才清單及置業數據 - 樓市資訊

香港優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme，簡稱QMAS）旨在吸引高技術人才及具突出才能的人士來港定居，以提升香港的經濟競爭力。申請人一般不需要在申請前取得香港僱主聘書，但仍須先符合入境處列明的基本前提，並通過一般計分制或成就計分制的評核。^{[1] [2]}

QMAS並不等於自動取得香港永久居民身分。獲批者首先取得有限期限的逗留身分，日後能否延長逗留及何時符合永久居民資格，須按個人實際居港情況及適用法律判斷。

QMAS的主要優點

QMAS的最大靈活性在於申請前不必先有香港工作聘書。入境後，符合逗留條件的QMAS人士一般可在香港受僱、轉換工作、創業或經營業務，而不會像以特定僱主為基礎的工作簽證般直接受同一僱主綁定。不過，個案如有特殊逗留條件或情況改變，仍應先向入境處查詢。

配偶及未滿18歲的未婚受養子女一般可申請以受養人身分來港居住。受養人的工作權利及逗留條件，應以其獲批的簽證或入境許可為準，不能只根據主申請人的安排推定。

QMAS的限制

QMAS不是「達標即必批」的自動制度。一般計分制申請人即使符合提交門檻，仍須經入境處及評核委員會進一步甄選。申請人亦要準備學歷、工作經驗、收入、語文及其他資格的證明文件。

此外，延長逗留時，入境處會要求申請人提交與在港活動及收入有關的證明。持QMAS身分人士不應把「可以自由轉工」理解為「完全不需要維持與香港的實質聯繫」。

2026年QMAS申請制度：不再是80分制

一般計分制（General Points Test）

2024年11月1日起，QMAS一般計分制由原本逐項累積分數的制度，改為包含12項準則的客觀評核問卷。現行合格門檻是12項中至少符合6項；這是提交申請的門檻，不是獲批保證。^[3]

評核範疇	現行可符合的準則示例
年齡	申請人年齡為50歲或以下。
學歷	持有由合資格大學頒授的碩士或博士學位；合資格的STEM學位另有相關準則。
語文	能以兩種語言作書面及口語溝通，或具備書面及口語英語能力。
工作經驗	具備不少於5年研究生或專業程度工作經驗；另有跨國企業、指定行業或國際工作經驗準則。
年收入	緊接申請日期前一年，年收入達100萬港元或等值外幣。
企業擁有權	擁有上一年度利潤達500萬港元或等值外幣的企業，或擁有上市公司並符合入境處對控制權及擁有權的要求。

成就計分制（Achievement-based Points Test）

成就計分制是為具備極高成就的人士而設，門檻遠高於一般計分制。例子包括曾獲奧運獎牌、諾貝爾獎或同等級別的國際／國家獎項，或其工作獲同業認可並對所屬領域作出重大貢獻。一般高學歷、高收入或多年工作經驗本身，不代表符合這條途徑。

2026年人才清單：60項專業、9個行業領域

香港政府宣布，更新後的人才清單自2025年3月1日起生效，涵蓋9個行業領域、60項專業。2025年新增的專業包括會計師、具伊斯蘭金融市場經驗的金融專業人士、商品交易專業人士、資深系統架構師、專利專業人士、法律知識工程師、船舶驗船師、綠色航運專業人士及飛機維修工程師。^[4]

人才清單不是一張可以直接換取簽證的名單。申請人仍須符合相應入境計劃的基本條件及文件要求。對QMAS而言，符合人才清單相關要求可在一般計分制甄選中獲優先考慮，但不應再寫成「固定額外加30分」。

QMAS與輸入內地人才計劃（ASMTP）比較

比較項目	QMAS	ASMTP
是否需要香港聘書	申請前一般不需要。	通常需要由香港僱主提出申請，並符合職位、薪酬及公司等條件。
申請方式	由人才個人申請。	以僱主聘用為基礎。
轉換工作	QMAS的靈活性通常較高，但須遵守獲批逗留條件及在情況改變時按要求申報。	一般與原有僱主及獲批職位相關；轉換僱主通常須先獲入境處批准。
官方處理時間	不應預設固定6至9個月；取決於文件、評核及甄選。	入境處現行資料顯示，收到完整文件後一般約需兩至三星期。
適合人士	尚未取得香港聘書、具高技能或突出才能的人士。	已獲香港公司聘用、需要以工作職位來港的人士。

2026年外來人才在香港買樓：印花稅怎樣計？

2024年2月28日起，香港政府取消住宅物業需求管理措施，包括買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（NRSD）。因此，外籍人士及內地人士購買住宅時，現時一般不再因「非香港永久居民」而另加BSD或NRSD。^[5]

不過，這不等於所有買家法律待遇完全相同。非香港永久居民通常按住宅物業適用的Scale 1從價印花稅計算；香港永久居民以個人名義購買住宅、並在購買時沒有持有其他香港住宅，才可能符合Scale 2的特定待遇。具體稅額還要看物業用途、成交文件、聯名買家及買家是否持有其他物業等因素。

2026年2月26日起住宅物業從價印花稅率

下表為稅務局公布的住宅物業Part 1 of Scale 1及Scale 2稅率。計算基礎是成交價或物業價值兩者較高者。對價值超過1億港元的住宅，2026年起另有較高稅率級別。^[5]

物業成交價或價值（以較高者為準）	從價印花稅
不超過4,000,000港元	100港元
4,000,001至4,323,780港元	100港元＋超出4,000,000港元部分的20%
4,323,781至4,500,000港元	1.50%
4,500,001至4,935,480港元	67,500港元＋超出4,500,000港元部分的10%
4,935,481至6,000,000港元	2.25%
6,000,001至6,642,860港元	135,000港元＋超出6,000,000港元部分的10%
6,642,861至9,000,000港元	3.00%
9,000,001至10,080,000港元	270,000港元＋超出9,000,000港元部分的10%
10,080,001至20,000,000港元	3.75%
20,000,001至21,739,120港元	750,000港元＋超出20,000,000港元部分的10%
21,739,121至100,000,000港元	4.25%
100,000,001至109,574,470港元	4,250,000港元＋超出100,000,000港元部分的30%
109,574,471港元或以上	6.50%

這張表只反映從價印花稅，並不包括律師費、代理佣金、按揭保險保費、銀行費用及其他交易成本。非住宅物業、公司名義買樓、聯名購買及轉讓安排，可能涉及不同的印花稅及法律結果。

外來人才按揭：七成、八成與九成不可混為一談

基本按揭成數

香港金融管理局於2024年10月16日公布，所有住宅物業的最高按揭成數標準化為70%，不論物業價值或是否自住；以資產淨值審批的按揭，其最高按揭成數亦調整至70%。非自住物業的最高供款與入息比率（DSR）上限則調整至50%，與自住物業一致。^[6]

這些是銀行監管層面的上限，不代表每位申請人都能取得七成。銀行仍會按收入來源、信貸紀錄、工作穩定性、物業估值、年齡、現有負債及其他風險因素作個別審批。

按揭保險計劃（MIP）的主要框架

香港按揭證券有限公司的現行資料顯示，合資格申請可透過按揭保險計劃取得高於70%的按揭。一般框架如下。^[7]

物業價值	MIP資料所列的最高按揭成數框架
不超過1,000萬港元	最高80%；在符合額外條件時可達90%。
超過1,000萬至低於1,125萬港元	最高80%；在符合額外條件時可達90%，並受900萬港元貸款上限限制。
1,125萬至1,500萬港元	最高80%。
超過1,500萬至1,715萬港元	70%至80%，並受1,200萬港元貸款上限限制。
超過1,715萬港元	一般不應按現行普通住宅MIP表格概括為可做90%；須按適用計劃及物業條件查詢。

90%按揭並非「取得香港身分證即可」。香港按揭證券有限公司列出的重要條件包括：所有按揭借款人在申請時不得持有香港住宅物業，以及所有申請人須為固定受薪人士。物業亦須符合自住及其他MIP資格要求。優才、專才或高才通身分本身，不會自動帶來90%按揭資格。

入息、資產審批及非香港收入

銀行是否接受內地或海外收入，取決於銀行政策、收入性質、貨幣、文件可核實程度、稅務紀錄及還款能力。不能籠統宣稱「大部分銀行及按保均接受」而不列出限制。申請人應預備僱傭合約、糧單、銀行入賬紀錄、稅務文件、資產證明及負債資料，並在提交正式申請前向銀行確認。

沒有固定收入而以資產淨值申請，亦不等於可自動取得七成按揭。銀行會按適用的資產審批政策確認哪些資產可計算、折算率是多少、資產是否可核實，以及貸款額是否符合規定。內地物業、私人公司股權及海外資產的可接受程度，均可能因銀行而異。

DSR與壓力測試

香港金融管理局已調整物業按揭的監管措施，並曾暫停以加息200個基點假設計算的利率壓力測試要求；但銀行仍可按自身風險管理政策作利率、收入及還款能力評估。文章不應把「壓力測試暫停」寫成「銀行一定不會作任何壓力評估」。^[6]

實際按揭利率亦不宜寫成固定的3.5%。HIBOR計劃、最優惠利率計劃、現金回贈、按揭保險保費及客戶風險定價都會影響實際成本。申請人應以銀行在申請日提供的書面報價及還款表為準。

常見問題

QMAS申請人可否在香港工作或創業？

一般而言，QMAS申請人在未有香港僱主聘書的情況下也可提交申請。獲批入境後，通常可在香港受僱、轉換工作、創業或經營業務，但最終仍須遵守獲批的逗留條件。如個人情況有重大改變，應向香港入境事務處查詢。

QMAS是否一定要在香港居住才可續簽？

續簽不能單憑持有香港身分證、買樓或擁有香港住址作為保證。入境事務處會按申請人的在港活動、工作或業務、收入、逗留安排及其他證明文件作個案審核。申請人應準備香港身分證、旅行證件及入境處要求的相關文件。

QMAS配偶及子女可否來港？

QMAS主申請人的配偶及未滿18歲的未婚子女一般可申請以受養人身分來港居住，但須提交婚姻、出生或其他關係證明，以及入境處要求的文件。受養人能否在香港工作，應以其獲批的簽證及逗留條件為準。

外來人才買香港住宅是否仍要繳交15%買家印花稅？

一般住宅交易自2024年2月28日起已取消買家印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD，因此不應再按舊政策宣稱外來買家必須支付15%的額外住宅買家稅。不過，買家仍須繳交適用的住宅從價印花稅，實際稅率須按物業價值、買家身分、持有物業數量及交易安排判斷。

取得香港身分證後是否可以申請九成按揭？

不一定。九成按揭須符合按揭保險計劃的樓價、貸款額、物業用途、申請人是否持有其他香港住宅、固定受薪及文件證明等條件。銀行亦可按照自身風險政策收緊審批，因此優才、專才或高才通身分本身不會自動帶來九成按揭資格。

QMAS一般計分制目前需要多少分？

QMAS一般計分制已不再採用舊有的80分及245分制度。自2024年11月1日起，申請人須按照12項客觀評核準則接受評估，現行提交申請的門檻是符合至少6項準則。不過，符合6項只代表可以提交申請，並不代表必然獲批。

香港人才清單目前有多少項專業？

截至2026年9月，香港人才清單涵蓋9個行業領域及60項專業。更新後的清單自2025年3月1日起生效，新增專業包括會計師、伊斯蘭金融市場專業人士、商品交易專業人士、資深系統架構師、專利專業人士、法律知識工程師、船舶驗船師、綠色航運專業人士及飛機維修工程師。符合人才清單要求可在QMAS一般計分制甄選中獲優先考慮，但不應再表述為固定加30分。

香港住宅物業目前的基本最高按揭成數是多少？

根據香港金融管理局2024年10月公布的按揭監管措施，住宅物業的基本最高按揭成數一般為70%，不論物業價值或是否自住。合資格人士如使用按揭保險計劃，按揭成數可能提高至80%或在特定條件下達90%，但須經銀行及按揭保險計劃審批。

2026年香港住宅物業從價印花稅率是多少？

自2026年2月26日起，住宅物業從價印花稅按最新Scale 1及Scale 2稅率計算。物業價值不超過400萬港元的稅款為100港元；一般住宅稅率按價值分級，由1.5%至4.25%不等。價值超過1億港元的住宅另有較高稅率，最高級別為6.5%。實際應繳稅額須以成交價或物業價值兩者較高者計算。

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參考資料

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