【北區細價樓】上水新樂街38號全數開放式至1房戶

細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。

位於上水新樂街38號項目，預計將於2021年10月上旬開售。項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。至於最大單位面積亦只有259平方呎，屬1房間隔。

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最細開放式138平方呎

樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分布於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台；至於面積最大的開放式單位，分布於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分布於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。1樓設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112平方呎。

24.8萬元可做業主

發展商在2021年9月30日公布首張價單，盡推全盤30伙，30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，全數單位折實低於600萬元，折實呎價15,986元至20,750元，折實平均呎價18,454元。入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。

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此外，東鐵沿線項目一向是不少大專生心儀區域，近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，北區於暑假亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。所以此項目對投資者收租而言，都是一個相當不俗的考慮。

交通購物配套完善

項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。而項目步行往上水站約需6分鐘路程。基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。