受第五波疫情影響，發展商一度暫停推售新盤，令2022年新盤市場表現遜色；具體而言，2022年首9個月合共只有28個新盤推售，共涉及10,833伙，佔2021年全年50個樓盤及18,585個單位均不足6成。若推盤進度不變，估計2022年推盤量無論樓盤數目抑或單位總數均會低於去年水準。

第三季平均每宗一手金額創9年季度新低

雖然2022年新盤銷售失色，但仍有項目表現突出，如屯門欣寶路8號第1A及1B期，元朗港鐵錦上路站項目第1期及第2期，及粉嶺馬適路8號第1期及第2期。值得留意，以上銷情理想的項目，均位處北部都會區及毗鄰一帶。不過，同於第三季推售的屯門欣寶路8號項目及粉嶺馬適路8號項目，以中小型單位為主，並以低市價發售，導致第三季平均每宗一手金額跌至約759萬元，較第二季平均約1,154萬元下跌約34%，創自2013年第三季後的9年季度新低。

不少樓花待登場

至於未來會有甚麼新盤有機會登場？或能從已批及待批的預售樓花同意書略知一二。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合地政總署資料顯示，第三季新申請預售樓花單位數目錄6,455伙，按季升約2成。值得留意，第三季6,455伙新申請當中，樓花期逾30個月的項目錄逾4,400伙，佔逾68%，由於預售要求為樓花期30個月，反映發展商早日申請預售，日後部署各項目的推售更有彈性。

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