市區新樓供應重鎮的啟德區，2022年年底前，再有新盤推出，位於啟德跑道區的承富里2號項目，由兩大內房龍頭企業合資發展，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅，項目主打兩房至三房單位，當中約有九成單位可望維港景。
戶型分布方面，承富里2號項目涵蓋一至四房單位，實用面積由371平方呎至2,088平方呎，另設平台及頂層特色戶。至於臨海大宅實用面積則由4,294平方呎至4,850平方呎。預計關鍵日期為2024年12月31日，另提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。
跑道區前排無遮擋
項目最大賣點是位於跑道區前排，無建築物遮擋，景觀甚為開揚，可享維港一帶海景。由於享有一線海景的優勢，定價會參考同區項目、九龍塘、九龍站、南區物業等。同時，啟德社區相當適合家庭居住，其中，位於前啟德機場跑道尾的跑道公園，草地廣闊又綿密，是休憩的好地方，更可欣賞到360度維港景。另外整條跑道區，設有環迴跑步徑。
事實上，政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD2)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一，加上區內有逾170公頃綠化公共空間，為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。
就業機會帶動住宅需求
再者，區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應，料進一步提升整體商業動力。包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬平方呎之甲級寫字樓；而未來啟德站一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等，相信區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，令住宅買賣或租值之潛力都值得看好。
至於區內另一地標啟德城中心，擬建多個地標商廈，包括雙子塔式商廈，當中逾100萬平方呎、預計2023年開幕的崇光百貨（SOGO）為一大焦點。此外，市建局計劃打造地下購物街，橫跨整個啟德，將成為香港未來大型地下購物地標。令啟德的新盤項目具備高尚住宅的條件。
再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，落成後將成為全港最大的體育場地。
6個站12分鐘到金鐘
交通方面，項目鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車，沙中綫紅磡至金鐘段亦已於2022年年中通車，從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭港九新界等多處地方都不成問題。
值得留意的是，由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內，承富里2號新盤亦包括在內，對於家長客而言極具吸引力。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。
中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。
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