美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視，於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》，旋即掀起置業熱話，備受客戶及業內人士鼎力支持下，今年載譽歸來，乘大旺巿接力強勢加推《我要做業主2》，繼續由集團多位置業專家粉墨登場，加上多名藝人分享經驗，傳授升級換樓、投資豪宅及相關按揭攻略，令市民大眾對物業市場有更深層次的了解，從而作出最精明的置業決定。

第一集，由美聯物業港島區董事李頌賢(Jimmy)打頭陣，為大家介紹豪宅置業投資貼士，並解構黃竹坑樓巿潛力，同時有知名藝人高海寧、張達倫分享置業經驗。

同時，我們會探討一下豪宅的定義，以及了解一下今時今日，本港的新晉豪宅區，以及當中的按揭攻略。

近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故港島南岸成為市場焦點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。

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最大賣點一定為交通便利，由於港島南上蓋「黃竹坑站」，離港島線「金鐘站」僅兩站之距，前往「中環站」亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。值得一提的是，項目前方為「新加坡國際學校」，相信會成為吸引家庭客入住的一大因素。

另一賣點，就是坐擁南區高端生活圈，區內除了有深灣遊艇會以及香港仔遊艇會外，周邊還有多個頂級私人俱樂部，包括鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會等，都是城中權貴聚腳點。南區更山水如畫，有深水灣、淺水灣及南灣等優美泳灘。就近還有南朗山，以及海洋公園，都是假日好去處。

區內亦有不少名人業主，單是港島南岸一期，就頻錄名人及老牌家族大額成交，其中百老匯電器家族、大生銀行馬氏家族及金敦實業潘氏家族等，甚至「宇宙最強」甄子丹妻子、歌手李克勤妻子同樣成為項目業主。

作為新晉豪宅，當中有不少單位的入場門檻，都絕非天價遙不可及，黃竹坑站港島南岸第二期項目，早前已公布價單及發售，現時仍在售中，當中一房折實最平售1,080萬元起。而主打的兩房戶最平折實售1,421.2萬元，折實呎價29,547元。至於三房戶最平折實售2,580.4萬元，折實呎價30,646元，對不少換樓或家庭客而言，絕非負擔不起。

相比之下，同樣位於南區的指標豪宅貝沙灣，一伙6期中低層3房連套房單位，面積1,340平方呎，成交價達4,398萬元，呎價32,821元。

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更重要的是，現時不少發展商在推售銀碼較大的豪宅物業時，在支付條款上都花多了心思，全力協助不同買家的需要，包括推出超長成交期，業主可以「先住後付」，當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。「先住後付」最吸引人之處是以少部份首期去置業，並且有較長的時間去安排資金。

先住後付彈性大增

曾經有發展商提出1,400日的先住後付計劃，通常買家在簽署臨約時，需要支付樓價5%，再於若干天數後支付5%，餘下樓價90%則在買方簽署臨約後1,400日內支付。以一個2,000萬單位計算，即在短期內只需支付200萬，1,400日內支付1,800萬元。

此方法對換樓客十分吸引，因他們可以先繳付較少的首期入住新屋，之後再有更多時間讓他們放售現有單位，避免同時要供兩層樓，減輕供款壓力。

然而，不少買家及投資者都有一個疑慮，就是豪宅樓價升值潛力以及租金回報，會否比中小型單位為低。但不得不提的是，港島南岸是鐵路上蓋項目，擁有基建概念，租務定必有價有市。加上近年來市場對豪宅物業的定義已經改變，即使是投資金額逾億元的買家，除了正追求更大的室內空間外，更希望物業坐擁優越便利的地理位置。

下一集，將於9月25日(星期六)晚上10時，於翡翠台再度登場，今集由美聯物業營運總監張子存(Kelvin)解構大西北樓巿潛力，分享買樓增值實戰操作，同場亦有歌手泳兒及藝人黃庭鋒作星級置業個案分享，密切留意。