新界西北近年來成為不少年青人上車的熱門區域，當中特別是屯門區，交通愈來愈方便，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。如果有意於2024年進駐屯門的話，年青人，機會來了。
位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。
30萬有找首期做業主
整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。
3B期定價仍然克制，第一份價單，涉及154伙，折實平均呎價11,598元。是次開價水平均低於過去4期（第1A、1B期、2A、2B期）的首批折實均價約1.31萬至1.39萬元，回落約12%至17%。以最高折扣15%計，折實售價298.77萬至634.01萬元，折實呎價11,079元至12,290元。整批單位市值逾9億元。
該批單位包括開放式至三間隔。當中開放式佔10伙、一房佔10伙、 兩房佔114伙、三房佔20伙。實用面積由252至543平方呎，首批單位的價單定價351.5萬至745.9萬元，價單呎價由13,034元至14,459元。另外亦提供 「King’s Key S+ 125」樓按貸款，最高可借現有物業125%樓價。
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該盤入場單位為Fiskars第2A座3樓E室，實用面積252平方呎，屬開放式戶，折實售價298.77萬元，呎價11,856元。一房戶最平為Fiskars第2A座3樓F室，實用面積303平方呎，折實售價365.67萬元，呎價12,068元。
兩房戶為Fiskars第2B座3樓F室，實用面積416平方呎，折實售價480.67萬元，呎價11,555元。三房入場單位為Fiskars第2A座3樓H室，實用面積543平方呎，折實售價608.51萬元，呎價11,206元。
3B期於6月22日首輪銷售160伙，包括2伙開放式、39伙1房、95伙2房，以及24伙3房，實用面積介乎252至697平方呎，折實價由298.7萬至846萬元，折實呎價則由11,102至12,796元。據銷售安排顯示，買家將分為A、B兩組揀樓，當中A組買家需購買至少1伙3房單位，或2至6伙任何戶型的單位，而B組買家則可購入最多4伙。
3B期單位包括開放式至三房間隔。
發展商8月初突擊加推新一張價單，涉及78伙，折實平均呎價12,176元，項目亦一併公布銷售安排，推出125伙價單單位發售，折實入場費約306萬，另推出29伙以招標方式發售，合共發售154伙。4號價單屬價加推，以折實價計算，32伙折實售價低於400萬。
項目亦一併上載新一份銷售安排落實於8月9日進行新一輪銷售，推出125個價單上的單位發售，以現金付款計劃計算，入場費為306.68萬元，另推出29伙以招標方式發售，即合共發售154伙。
事實上，項目於2022年首批開價極具吸引力，較區內二手成交呎價低近一成，料銷情續理想，勢再破紀錄成新票王。預期將會搶佔市場焦點，並吸引用家及長線投資客，單位有望「即日沽清」，延續項目的銷售佳績，並將有加價加推空間。
對比下，第1A期在2022年7月公布首批165伙價單，當時折實均價13,188元，開放式單位折實售329.7萬元；另第1B期2022年8月推首批160伙，折實均價為13,998元，開放式單位折實售341.27萬元。
至於第2A期2023年5月推首批186伙，折實均價為13,598元，開放式單位折實售334.73萬元；第2B期2023年2月推首批146伙，折實均價為13,288元，一房單位折實售425.51萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目過往期數有所折讓，故相信首批單位可錄理想銷情，首輪推售可即日沽清，往後項目存加價加推空間。
布少明表示，受惠地理位置便利及入場門檻低等優勢，料將持續受到年輕客、用家及投資客追捧，預期90、00後買佔比可達7成，而投資佔比可達約3成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4厘。
綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目。項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。
雙站優勢 規劃升級轉型
再者，近年屯門正醞釀大規模升級轉型，屯門中心位置的九巴巴士廠等物業，擬建造一個大型綜合商業發展區項目，發展成為屯門新地標，有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場，並提供公共停車場等設施，總樓面約 208 萬平方呎，規模媲美中環ifc二期。結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
交通方面，項目坐擁港鐵屯馬綫兆康站及屯門站雙站優勢，根據實地測試，由項目往港鐵兆康站，車程僅需3分鐘內。另乘坐現有專線小巴 40 號可迅達港鐵屯門站，加上快將投入服務的屯門(第 54 區)至屯門站循環巴士線 ，將緊密連繫屯門站及V City 大型商場。上述三條車線將分別連繫兆康站及屯門站，雙站優勢盡在掌握，瞬間連接全港港鐵網絡。
投資者可注意學生租客市場
此外，投資者亦可了解一下，此區的租務市況暢旺，皆因每年暑假大專生把握時機找租盤作落腳點，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。當中屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力。
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