近年來成為新盤市場的供應主力集中新界西北，戶型多元化，地域選擇又不少，而且普遍入場銀碼較少，區內新盤都不時搶去市場上不少目光。
最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門掃管笏管翠路的項目，早前已取得預售樓花同意書，9月開賣。
項目位於屯門管翠路18號，設有4座住宅大樓，每座16至17層高，合共提供693伙，戶型涵蓋開放式至4房，另設特色戶及14間洋房，每伙樓底高約3.15米至3.5米，預計關鍵日期為2024年6月30日。項目主打2房單位，佔全盤逾4成。2房戶合共設有299伙，佔比約43.2%，可細分為2房 (開放式廚房)、2房梗廚及2房1套3種戶型，開則亦大致相同。除1座B室外，其餘單位的房間均與廳同向，一左一右由走廊連接。另外，2房 (梗廚) 及2房1套兩種戶型的主人房，均外連工作平台。
最平312萬 即30零萬首期入場
項目推出首批140伙，即供提供最高18%折扣，折實入場費312萬元，折實呎價9,168元起，發展商形容為「勁爆勁筍KING心價」。入場單位為5座2樓K室，實用面積291平方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10,739元，首批140伙實用面積291至700平方呎，價單定價381萬至1,004.8萬元，價單呎價11,181至15,042元，以即供最高享18%折扣，折實價312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元。
9月18日傍晚上載價單2號，加推70伙，折實平均呎價11,478元，較首張價單高約3.5%。發展商指，新一張價單撇除樓層及景觀等因素，屬原價加推。不過，新價單對比首張價單有個別單位出現高層比低一層平。今批單位包括1伙開放式戶、16伙一房戶、49伙兩房戶及4伙三房戶，主要為第3座及第5座單位，扣除最高18%優惠後，折實售價由328.3萬元至849萬元，折實呎價由9,941元至12,711元。
項目定價較同區對上一個樓盤有近3成折讓，以當前市況計屬超值，而項目示範單位9月14日起隨即對外開放，9月16日展開收票程序。
9月23日首輪發售
項目落實銷售安排，周六(9月23日)首輪價單發售158伙，折實312.5萬元起，另翌日起標售10伙特色戶。首輪價單出售單位，包含開放式至3房，實用面積291至700平方呎，折實售價312.5萬至840.6萬元，折實呎價9,168至12,088元，入場單位屬5座2樓K室，實用面積291平方呎，開放式間隔，折實呎價10,739元。
根據銷售安排，項目周五(9月22日)下午3時截止登記，價單發售單位分A及B組揀樓，A組買家需購最少1伙指定3房單位，或2至4伙該節出售的單位。至於招標發售的特色戶全部位於5座，包括1伙連平台戶及9伙頂層連天台戶，實用面積370至700平方呎。
主打兩房戶 折實呎價9,168元起
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首張價單折實呎價更回到同區新盤約8年前的水平，料將受到年輕首置客鍾情，估計客源約8成為90及00後。屯門近年發展迅速，更受惠於港府大力發展的北部都會區概念，升值潛力被市場睇高一線，預料將受到年青上車客及分支家庭，以及上班族等人士歡迎。而項目投資潛力亦不俗，故相信客源約2成為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達35元水平，估計租金回報率逾3厘。
事實上，同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶，近年新盤供應甚多，而且承接力十分不錯，項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。
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青山公路掃管笏段向來以風景怡人見稱，被翠綠山巒包圍，隨時可走上麥理浩徑親親大自然，而且樓盤鄰近黃金海岸，住戶可到泳灘漫步，放鬆身心。附近有多個泳灘，包括黃金泳灘、新、舊咖啡灣，加多利灣及青山灣，水上活動特別多，住客閒時在延綿的海岸線散步或暢泳，生活倍感寫意。
再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。
屯門區對外交通愈趨成完善，當中屯門至赤鱲角連接路開通後，就全面打通新界西北，前往港珠澳大橋口岸，北大嶼山及國際機場的通道。另外，自港鐵屯馬綫全線通車後，由屯門前往尖沙咀、啟德、以至烏溪沙等地，當中於紅磡站轉乘東鐵綫，5分鐘就直達金鐘站。
大專生帶動租務暢旺
同時，投資者亦可了解一下，此區的租務市況暢旺，因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。
此外，屯門區內亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
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