位處港島南岸黃竹坑站上蓋的全新豪宅盤──【滶晨 Deep Water Pavilia】，由新世界發展牽頭，聯手帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵打造。項目結合無敵深水灣海景、頂尖智能科技配置及完善生活配套，成為2025年港島南區豪宅市場的焦點新盤。
本文將全面整理滶晨項目最新情報，包括價錢預測、戶型平面圖、示範單位資訊及周邊配套，助你快速掌握入市機會與投資策略！
黃竹坑滶晨︰項目基本資料
| 項目名稱 | 滶晨 Deep Water Pavilia |
|---|---|
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號 (港島南岸5A期) |
| 發展商 | 新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新發展、港鐵 |
| 預計入伙 | 2026年11月30日 |
| 座數及單位量 | 2座，共447伙 |
| 戶型分佈 | 2房至4房，另有特色複式戶 |
| 實用面積 | 約408至3,120平方呎 |
| 校網 | 小學18校網、中學南區 |
黃竹坑滶晨︰戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 2房 (開放式廚房) | 455至494 | 206 |
| 2房 (梗廚) | 477至517 | 51 |
| 3房 | 826至952 | 105 |
| 4房 | 1,258至1,706 | 64 |
| 特色戶 | 408至3,120 | 21 |
| 總數 | 447 |
黃竹坑滶晨︰同區價錢參考
| 項目名稱 | 港島南岸 晉環 | 港島南岸 揚海 | 深灣9號 | 雅濤閣 | 南濤閣 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近30日平均成交呎價 | $20,654 | $28,997 | $24,727 | $10,034 | $9,165 |
| 平均放盤呎價 | $30,524 | $29,322 | $34,777 | $11,797 | $9,927 |
| 近12月走勢 | 下降趨勢 | 平穩趨勢 | 上升趨勢 | 平穩趨勢 | 平穩趨勢 |
| 近30日成交宗數 | – | – | 2 | 3 | – |
| 入伙年份 | 2022年04月 | 2022年08月 | 2012年04月 | 2001年07月 | 1995年10月 |
| 單位數量 | 800伙 | 600伙 | 411伙 | 1,540伙 | 1,040伙 |
| 物業座數 | 4座 | 4座 | 6座（分置樓宇） 11座（獨立屋） | 4座 | 3座 |
| 物業類型 | 私人住宅 | 私人住宅 | 私人住宅 | 公屋／資助房屋 | 公屋／資助房屋 |
| 所屬校網 | 小學：18中學：南區 | 小學：18中學：南區 | 小學：18中學：南區 | 小學：18中學：南區 | 小學：18中學：南區 |
黃竹坑滶晨生活配套｜交通、商場、學校一站到位
交通配套｜港鐵及道路網絡雙重便利
1. 港鐵直達，出入方便快捷
滶晨直接連接港鐵南港島綫黃竹坑站，住戶只需約12分鐘車程即可直達港島核心商業區金鐘站，換乘港島綫及荃灣綫前往中環、銅鑼灣、尖沙咀均十分便捷。
- 金鐘站：約12分鐘（轉乘點，連接港島綫、荃灣綫）
- 中環站：約15分鐘
- 銅鑼灣站：約18分鐘
- 尖沙咀站：約20分鐘（轉乘荃灣綫）
未來港鐵北港島綫延伸段落成後，更可快速直達灣仔及會展站，進一步提升物業價值及交通便利性。
2. 巴士及小巴路線豐富
滶晨門前的香葉道及鄰近的黃竹坑道，已有多條巴士及小巴路線覆蓋：
- 巴士路線：
- 城巴/新巴：途經中環、灣仔、銅鑼灣、北角、鴨脷洲等主要地區。
- 九巴過海路線：來往九龍東、西區，方便跨區通勤人士。
- 小巴服務：
- 港島專線小巴：快速穿梭淺水灣、赤柱、香港仔、數碼港等地區。
3. 主要道路及隧道系統
- 經香葉道及黃竹坑道可直接進入香港仔隧道，約15分鐘直達灣仔、中環商業區。
- 約10分鐘車程抵達淺水灣、壽臣山、數碼港等熱門休閒地點，生活舒適便利。
購物商場及餐飲選擇｜生活品味盡在咫尺
THE SOUTHSIDE商場（距離項目步行僅數分鐘）
總面積達51萬呎，超過150個零售品牌進駐，涵蓋潮流服飾、生活精品、運動用品、超市及便利店，滿足各類購物需求。
- 主力品牌：Apple、City’super、無印良品、UNIQLO、H&M、ZARA等
- 特色娛樂設施：IMAX影院、高端健身室、室內攀岩場、親子科技體驗館
餐飲美食選擇多元
滶晨及鄰近THE SOUTHSIDE商場內，有豐富的餐飲選擇：
- 高端餐廳：西式餐廳、中日高級料理、咖啡廳
- 大眾化選擇：快餐連鎖店、本地茶餐廳、人氣甜品店
- 特色食肆：提供多國美食，如韓國菜、泰國菜、日本壽司及燒肉等
教育配套｜優質學校網絡一覽
滶晨所在黃竹坑區屬於港島南區18小學校網及南區中學校網，區內具備多間傳統名校及國際學府：
| 學校類型 | 學校名稱 | 車程（約） |
|---|---|---|
| 本地小學 | 嘉諾撒聖心學校、聖伯多祿天主教小學 | 8-10分鐘 |
| 本地中學 | 聖保羅男女中學、香港真光書院 | 12-15分鐘 |
| 私立及國際學校 | 滬江維多利亞學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校 | 8-15分鐘 |
康樂及休憩設施｜都市與自然完美結合
滶晨毗鄰多個綠化公園及休憩設施，居住環境舒適怡人：
- 黃竹坑道花園：設有兒童遊樂場、休閒步道及健身設施，適合家庭及長者休閒散步。
- 黃竹坑配水庫休憩花園：環境寧靜，適合晨運及放鬆身心。
- 黃竹坑涌尾寵物公園：專為寵物主人而設，適合與毛孩一起享受戶外活動。
- 南朗山郊野公園：提供行山及遠足路徑，適合喜愛大自然的居民。
醫療配套｜守護家人健康
項目鄰近優質醫療設施，提供完善的健康保障：
- 港怡醫院：車程約5分鐘，提供24小時急症、專科及住院服務。