2026年香港新盤供應預計破3萬伙！減息效應帶動樓市復甦，美聯物業為你剖析2026樓市走勢，並深入解構三大焦點新盤區域：北部都會區 (古洞北)、港島南岸 (黃竹坑) 及九龍市區 (土瓜灣) 的升值潛力與入市策略。
2026 樓市前瞻：觸底回升！預測樓價升15% 重返升軌
香港樓市正處於**「觸底回升」的關鍵轉折點。隨著宏觀經濟環境多重利好因素提振，今年樓市前景高度樂觀**且堅定的信心。
樓市已正式告別調整期，正受惠於以下四大「引擎」全速驅動，以穩健步伐邁向全面復甦：
- 金融基石穩固： 香港 IPO 集資額重奪全球之冠，金融行業基石更加堅實。
- 財富效應顯現： 港股高位徘徊帶來顯著的「財富效應」，資金逐步滲透至實體資產，樓市直接受惠。
- 減息週期發酵： 美聯儲減息效應深度發酵，進一步釋放積壓的購買力。
- 轉租為買趨勢： 租金水平持續破頂，回報率上升令「轉租為買」的誘因大增。
📊 數據說話：2026 vs 2025 樓市關鍵預測
根據美聯物業研究部數據，2026年樓市延續強勢已是**「板上釘釘」**。預期今年將出現「量價齊升」的局面，樓價有望升 10% 至 15%，重返 2023 年 9 月後的水平。
以下為 2026 年樓市核心數據預測：
| 範疇 | 2026年預測 | 2025年估計 | 預計變化 | 趨勢解讀 |
| 一手成交量 | 21,000宗 | 20,000宗 | 🔺 +5% | 再創紀錄新高，新盤持續主導大市。 |
| 二手成交量 | 50,000宗 | 46,000宗 | 🔺 +9% | 創5年新高，換樓鏈重新啟動。 |
| 住宅總成交 | 71,000宗 | 66,000宗 | 🔺 +8% | 有紀錄以來首次連升4年，復甦勢頭強勁。 |
| 樓價走勢 | 上升 10-15% | 上升 5% | — | 結束調整期，配合減息展現強勁反彈力。 |
2026 三大焦點新盤區域深度解構
面對海量供應，準買家該如何鎖定目標？美聯物業為您精選本年度三大必看區域：
📍 焦點一：北部都會區 —— 古洞北 (Kwu Tung North)
關鍵詞： #鐵路盤 #CBD3.0 #升值潛力 #跨境優勢
2026年新界區供應稱冠，其中古洞北將從平地變身為具備完善規劃的全新市鎮。隨著古洞站及周邊道路網絡工程進入收成期，這裡被視為連接深圳的戰略樞紐。
古洞站周邊 3 大指標項目比拼：
| 項目名稱 | 發展商 | 伙數 | 預計關鍵日期 | 項目亮點與潛力 |
| 鄉梓路23號 (第1期) | 會德豐 | 457 | 2027 Q3-Q4 | 頭啖湯首選。區內首個登場樓花，設3層基座商場，直享古洞站通車紅利。 |
| 第25區項目 (鄉梓路29號) | 新鴻基 | 642 | 2028 Q3 | 地標巨無霸。古洞北首幅大型官地，連接公共運輸交匯處，生活配套最完善。 |
| 商住大樓項目 | 恒基 | 682 | 2026 Q3 | 快人一步。預計落成日期最早，適合急切入住的用家。 |
美聯專家點評： 古洞北如同當年的將軍澳與啟德，作為「開荒牛」的買家往往能享受基建落成後最大的升值波幅。預計新盤呎價有機會挑戰 $18,000 水平。
📍 焦點二：港島南岸 —— 黃竹坑 (THE SOUTHSIDE)
港島區新盤向來供不應求，港島南岸第6期 (The Southside Phase 6) 作為該區的壓軸一期，其稀缺性與地段價值不言而喻。
- 極致地段： 位於黃竹坑站上蓋東北面，避開部分樓景遮擋。
- 景觀優勢： 中高層單位可眺望深水灣及壽臣山一帶翠綠山景與海景。
- 投資價值： 深受跨國企業高管歡迎，租務回報率看高一線。
📍 焦點三：九龍市區 —— 土瓜灣 (To Kwa Wan)
隨著屯馬線全線開通及市建局「小區發展」模式落實，土瓜灣已成功轉型為九龍核心的中產聚居地。
- 必睇項目： 恒地 庇利街1號項目 (鄰近榮光街重建圈)。
- 項目特色： 提供約 1,300 伙的大型社區，自設主題商業街。
- 強大校網： 納入 34小學校網 (名校林立)，對家長客極具吸引力。
置業常見問題 (FAQ)
Q1: 資金有限，應該揀「北部都會區」定「市區重建盤」？
答： 北部都會區 (古洞) 適合追求長線升值或預算有限的年輕家庭；市區重建盤 (土瓜灣) 則適合追求交通便利、校網及穩健回報的家庭客與投資者。
Q2: 減息後，新盤按揭有什麼要注意？
答： 雖然利息成本下降，但銀行審批依然嚴謹。若購買樓花 (如古洞項目)，需留意「即供」與「建期」付款在利息開支及按揭成數上的差異。
Q3: 港島南岸第6期預計呎價多少？
答： 參考同區近期成交及項目的「壓軸海景」賣點，市場預計開價會較進取。視乎景觀，參考呎價可能在 $25,000 – $30,000 水平。
2026 準買家行動清單
面對 30,000 伙潛在供應，機會只留給有準備的人：
- 鎖定目標： 根據上文分析，決定主攻新界 (博升值)、九龍 (求便利) 還是港島 (保值)。
- 善用工具： 使用 [美聯按揭計算機] 一鍵評估供款能力，或透過 [VR 網上睇樓] 預覽示範單位。
- 搶先部署： 熱門盤往往首輪即沽清，建議提早聯絡地產代理。
(免責聲明：本網頁內容僅供參考，並不構成任何投資建議。所有樓盤資料、關鍵日期及價單以發展商最新公佈為準。市場有風險，投資需謹慎。)