1. 引言：港島南岸第6期 — 鐵路盤壓軸王者，豪宅地標終極一章
作為港島南區近30年來最大型的鐵路綜合發展項目，「港島南岸 (The Southside)」一直是市場焦點。來到2026年初，萬眾期待的港島南岸第6期新盤終於蓄勢待發。
由 會德豐地產 (Wheelock) 精心打造，第6期不僅是整個黃竹坑站上蓋發展項目的「壓軸一章」，更被譽為位置最優越、景觀最開揚的地塊之一。項目細分為 第6A期 及 第6B期，主打絕美的深水灣 (Deep Water Bay) 海景及壽臣山翠綠山景。
對於一直在觀望港島南區新盤的買家來說，這是進駐黃竹坑站上蓋的最後機會。究竟它是否值得以「壓軸價」入手？這篇攻略為您全面拆解。
2. Quick Facts：港島南岸第6期 核心資料速覽
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號 (港島南岸第6期) |
| 發展商 | 會德豐地產 (Wheelock) |
| 預計落成年份 | 2027年5月 (預計關鍵日期) |
| 座數 | 2座 (分為 6A期 及 6B期) |
| 單位總數 | 617伙 (6A期: 463伙 / 6B期: 154伙) |
| 戶型間隔 | 1房至4房 (6B期主打3-4房大戶) |
| 實用面積 | 尚未公布 (預計涵蓋約 300 – 1,500+ 平方呎) |
| 管理公司 | 港鐵物業管理 (尚待確認) |
| 小學校網 | 18校網 (傳統名校網) |
| 中學校網 | 南區 |
💡 重點筆記： 第6期分為兩翼，第6A期 戶型較多元化，適合年輕家庭及投資；第6B期 則定位頂級豪宅，主攻換樓客及富豪買家。
3. 數據透視：港島南岸第6期 的市場價值
呎價走勢預測
參考同系港島南岸早前期數的造價：
- 第2期 (揚海)： 呎價高位曾見 $35,000 – $40,000。
- 第3期 (Blue Coast)： 長實曾以「撈底價」約 $21,968 (首批折實均價) 推售，引爆搶購潮。
第6期新盤定位預測：
由於是「壓軸」加上會德豐的品牌溢價，且位置最接近港鐵站大堂，市場預計其開價會明顯高於第3期，甚至挑戰第2期的高位。預計首批折實平均呎價可能落在 $28,000 – $32,000 水平，高層海景大戶更可能挑戰 $40,000+。
租務回報
南區一直是外籍專才 (Expat) 及國際學校家長的熱門租住地。參考黃竹坑站已入伙期數，目前呎租約 $55 – $75。以此推算，第6期的租金回報率預計可達 3% – 3.5%，屬港島區理想水平。
4. 間隔與景觀：平面圖全面睇
第6期的最大賣點在於其獨特的地理位置，位於地段東北面，景觀大致分為兩類：
1. 景觀分析 (View)
- 東南/南方 (海景)：
- 主要由 第6B期 及部分 6A期高層享有。
- 賣點： 越過海洋公園，遠眺深水灣 (Deep Water Bay) 及南中國海，視野極度開揚，私隱度高。
- 西北/北方 (山景/市景)：
- 主要為 第6A期 中低層單位。
- 賣點： 望向壽臣山 (Shouson Hill) 翠綠山景及香港仔郊野公園，環境清幽。
2. 戶型分析 (Layout)
- 第6A期： 提供1房至3房，預計開則方正，採用開放式廚房設計以擴大客飯廳空間感，適合由上車客至小家庭。
- 第6B期： 專攻3房至4房大戶，設有獨立電梯大堂 (Private Lift Lobby) 的機會極高，戶戶設有梗廚及工人套房，針對對生活質素有極高要求的買家。
5. 社區配套：生活機能一覽
交通網絡：真正的鐵路盤
第6期被評為港島南岸各期數中，最接近黃竹坑站出入口的一期。
- MTR： 經商場/平台直達黃竹坑站大堂，由黃竹坑站至金鐘站 (Admiralty) 僅需 8分鐘 (2個站)。
- 駕車： 經香港仔隧道直達灣仔/銅鑼灣僅需約 10-15 分鐘。
購物與飲食
- THE SOUTHSIDE 商場： 佔地51萬呎，現已全面開業。內有戲院 (英皇戲院)、大型超市 (city’super neighbourhood)、各國餐飲及生活百貨。住戶搭電梯落樓即達，極度方便。
校網分析 (家長必看)
- 小學 (18校網)： 聖保羅男女中學附屬小學、聖士提反書院附屬小學 (私立/直資) 及多間優質官津小學。
- 國際學校： 區內名校林立，包括新加坡國際學校 (SIS)、加拿大國際學校 (CDNIS)、滬江維多利亞學校 (VSA)，深受家長追捧。
6. 優點與缺點：港島南岸第6期 好唔好住？
在決定入票前，請務必衡量以下優缺點：
✅ 優點 (Pros)
- 位置極優 (Prime Location)： 位於港鐵站旁，連接商場最方便，無需日曬雨淋。
- 品牌保證 (Developer)： 會德豐 (Wheelock) 以用料講究及會所設計豪華見稱 (如 O’EAST 系列)，交樓質素有保證。
- 景觀超卓 (Views)： 擁有港島南岸中最開揚的深水灣海景及壽臣山景，且前方遮擋較少。
❌ 缺點 (Cons)
- 入場費高 (Premium Price)： 作為壓軸一期，加上景觀優勢，預計呎價將會是全個港島南岸最高的期數之一，未必適合預算有限的買家。
- 周邊轉型中 (Industrial Zone)： 雖然屋苑範圍豪華，但黃竹坑街道地面仍有不少舊式工廈，景觀對比強烈，且可能有工廈運作噪音。
- 供應競爭 (Supply)： 區內租盤供應隨著各期數陸續入伙而大增，短期內租金升幅可能受壓。
7. 未來發展與升值潛力
港島南岸第6期作為「躍動港島南 (Invigorating Island South)」計劃的核心部分，其長遠價值取決於：
- 黃竹坑商貿區轉型： 隨著更多甲級寫字樓落成，高收入就業人口增加，將直接支撐區內租務需求。
- 罕有度： 港島鐵路沿線的大型新盤供應已近乎絕跡，第6期是最後上車機會，具備「絕版」概念。
| 期數 | 項目名稱 (中文/英文) | 發展商 | 首批折實均價 (約) | 推出年份 | 市場定位與備註 |
| 第1期 | 晉環 (South Land) | 路勁、平保、港鐵 | $29,689 | 2021 | 【登場價】 首個登場項目，食正市旺，造價高企，部分高層特色戶曾破 $50,000/呎。 |
| 第2期 | 揚海 (La Marina) | 嘉里、信置、港鐵 | $30,880 | 2021 | 【貴族定位】 用料及品牌定位極高，造價屬全盤標杆，主打海景大戶，深受實力買家歡迎。 |
| 第3期 | Blue Coast | 長實、港鐵 | $21,968 📉 | 2024 | 【深水炸彈】 誠哥「撈底價」出擊，比第1、2期平近3成，令區內二手及新盤市場一度停擺，成為性價比之王。 |
| 第4期 | 海盈山 (La Montagne) | 嘉里、太古、信置 | $27,989 | 2023 | 【豪門聯手】 雖然由太古及嘉里合作，但推出時市況轉淡，定價雖有折讓。 |
| 第5期 | (待定/新世界項目) | 新世界、帝國等 | 待定 | 2025/26 | 【低調實力】 規模較細，位置夾在中間，市場焦點經常被第3期及第6期搶去。 |
| 第6期 | 第6期新盤 (DEEP WATER SOUTH) | 會德豐、港鐵 | 待定 | 2026 | 【壓軸王者】 位置最佳 (近地鐵)、景觀最靚 (望深水灣)。預計開價會「收復失地」，比 Blue Coast 貴，但試圖比揚海平。 |
8. 常見問題 FAQ
與同區的 Blue Coast (第3期) 相比，港島南岸第6期有何優勢？
第6期的主要優勢在於位置更近港鐵站及景觀更開揚 (望深水灣方向)。第3期規模較大但部分單位望內園或樓景，而第6期定位更偏向精品豪宅，且由會德豐發展，裝修風格通常較時尚豪華。
港島南岸第6期適合哪種類型的家庭或買家？
6A期 適合專業人士、年輕夫婦及投資收租客；6B期 則絕對是針對換樓家庭、注重私隱的富豪及追求極致海景的買家。
從投資角度看，港島南岸第6期升值潛力如何？
由於它是「麵粉價」(地價) 較高的一期，短期內大幅升值的空間可能不如當年低價買入第1期或第3期的業主大。其價值在於抗跌力及長線保值，特別是優質海景戶，在港島區永遠有價有市。
港島南岸第6期購買前有什麼「中伏」位要注意？
要注意面向工廈的中低層單位。雖然黃竹坑正在轉型，但部分舊工廈仍運作中，可能會面對面望到工廈內部或受冷氣機噪音影響。建議選擇中高層單位以避開此問題。
港島南岸第6期項目什麼時候入伙？
預計關鍵日期為 2027年5月，屬於長樓花項目 (約1年半至2年)，買家需留意自身的按揭安排及供款能力。
9. 總結：適合哪類人居住？
港島南岸第6期 是整個黃竹坑站項目的「皇冠上的寶石」。如果你預算充足，追求港島南區的生活格調、會德豐的品牌質素以及極致便利的交通，這絕對是你的首選。
- 追求性價比？ 可能 Blue Coast (第3期) 二手或貨尾更適合你。
- 追求極致質素與景觀？ 第6期 (尤其是 6B期) 是你不二之選。
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