近年來，時有聽聞政府官員說，土地供應是政府施政的重中之重。不過，令大眾有一個疑惑的是，土地供應多，就一定可以令樓價有下跌的空間，從而有買平樓的機會嗎?
其實，土地供應與房屋的關係，就如麵粉麵包，轉化的過程是需要時間。增加房屋土地供應，是解決本港房屋問題最根本的方法，控制調節，增加供應始終是一條良方，若果樓價下跌，供應太多，政府大可以暫停推出土地。反之，就如現在，多推一些土地便可能調節市場。
供應繼續多 樓價反回升
事實上，2022年樓價回調一成半，2023年至今樓價回升約半成，即是帳面計，樓價對比高位，仍然有差不多接近一成的差距。而據房屋局的數據，截至2023年3月底，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應約10.7萬伙單位，較2022年12月底，增加約2,000個，並創有記錄以來新高，同時，已入伙而未售出的現樓貨尾單位進一步上升至1.8萬伙，按季多2,000伙，繼續創2007年初以來新高。
即是話，供應繼續多，但樓價反而回升。即使過去十數年政府不斷增加土地供應，但樓價仍然高企，甚至創新高，坊間懷疑增加土地供應是否真的有助解決巿民的居住問題。
左右樓價的升跌受多種內外因素影響，而2022年樓巿的回調，最關鍵的原因，都明顯是息口的上升。本港自2022年9月起的加息周期以來，已累積四度「加P」，幅度達0.75厘，若以一年半前市場仍處於低息環境時作比較，市民供樓利息負擔增幅逾倍。
供樓利息負擔增逾倍是樓價升跌關鍵
以貸款額100萬元計算，原先在低息環境時，實際息率低至1.44厘（H+1.3%），每月利息開支僅1,200元。不過目前P已升至5.75%，目前實際息率已升至封頂位，高達3.25%，每月利息開支飆升至2,700多元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信近2至3年入市買樓的市民會感到較大的供款壓力，需要硬食全數加幅，不過認為普遍買樓人士在首置時已通過「加3厘」的壓力測試，認為依然處於可負擔的水平。預計2023年減息空間不大，對於供樓人士是「陣痛期」，需要食貴息，但預計快將見頂，息口有望在2024年起開始減息。
香港不少家庭擁有相同傳統理念，以置業安居為夢想，因為自置居所不僅令人感到安穩，更可透過樓價長遠升值而累積財富，令未來財政上有所保障。然而，過去十多年，在低息環境持續、房屋供不應求及外來資金不斷流入的情況下，樓價不斷攀升，市民難以負擔置業的問題亦日趨嚴重。
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