想深入了解東港城好唔好住？「屋苑攻略」為您整合東港城的 Quick Facts、近期成交數據、方實用平面圖分析、交通校網及常見問題 FAQ，助您在租樓或買樓前做足功課，一文看清這個新鴻基打造的將軍澳指標屋苑。
引言：東港城 — 坑口區的龍頭生活核心
位於將軍澳重華路 8 號的 東港城 (East Point City)，由頂尖發展商 新鴻基地產 興建。自 1997 年落成以來，東港城一直被視為坑口區的「樓王」。憑藉其基座擁有區內最大型的主題購物商場、極高實用率的方正開則，以及新地一貫的高水準物業管理，無論市況如何波動，東港城的成交量與呎價始終位居區內前茅。對於追求生活效率、希望「落樓就係商場」的家庭客來說，東港城是不二之選。
Quick Facts：東港城 核心資料速覽
| 項目 | 資料詳情 |
| 地址 | 九龍將軍澳重華路 8 號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 (SHKP) |
| 落成年份 | 1997 年 (約 28-29 年樓齡) |
| 座數 | 共 7 座 (第 1-3 座及第 5-8 座) |
| 單位總數 | 2,184 伙 |
| 戶型間隔 | 2 房及 3 房連套房 |
| 實用面積 | 約 463 至 666 平方呎 |
| 管理公司 | 啟勝管理服務 (新鴻基系) |
| 管理費 | 約 $2.8 – $3.3 / 平方呎 (需註明「約」) |
| 小學校網 | 95 校網 |
| 中學校網 | 西貢區 (將軍澳) |
數據透視：東港城 的市場價值
1. 呎價與成交走勢
東港城由於地段與發展商口碑極佳，抗跌力屬將軍澳區內數一數二。
- 買賣市場： 目前二手實用呎價約在 $12,500 – $14,500 水平。雖然較高峰期回落，但比起區內其他同齡屋苑，溢價依然存在。目前約 650 萬至 700 萬左右可進駐標準 2 房。
- 租務回報： 基於極強的生活配套，租務需求極度剛性。2 房月租約 $17,000 – $19,500，3 房則約 $22,000 以上。回報率穩守 3.0% – 3.3%。
2. 住客群像
多為專業人士家庭、於東九龍或港島東上班的白領，以及看中區內名校網的家長客。
間隔與景觀：平面圖全面睇
東港城的設計是典型的「長方廳」或「日字廳」，完全沒有窗台或斜角。
1. 戶型分析
- 極高實用率： 東港城的實用率高達 80% 以上，在將軍澳新盤（通常只有 70%-75%）面前極具競爭力。
- 大兩房： 兩房單位面積約 460-520 呎，睡房空間大，足夠擺放雙人床及大衣櫃。
- 三房套房： 全數為 3 房連套房開則，適合有小朋友或需要工人房的家庭。
2. 景觀分析
- 開揚市景/運動場景： 向東南的中高層單位可望向將軍澳運動場及遠眺海景，視野最開揚。
- 內園泳池景： 屋苑中央為大型平台花園及泳池，中低層單位觀感舒適、安靜。
- 山景： 向北或向西單位主要望坑口區市景及背後的銀線灣山景。
社區配套：生活機能一覽
交通網絡：全程有蓋
- 港鐵： 由屋苑經商場行人天橋步行至 坑口站 僅需 2-3 分鐘，全程有冷氣及上蓋，無懼雨天。
- 小巴/巴士： 樓下設有大型小巴站及巴士站，接駁西貢、清水灣、九龍東及尖沙咀極其方便。
購物與飲食：坑口消費核心
- 東港城商場： 佔地逾 40 萬呎，有超市、戲院、各大品牌時裝及食肆，是區內的節日裝飾與活動中心。
- 鄰近配套： 步行可達連理街、厚德街市（TKO Gateway），買餸或搵平民美食選擇極多。
康樂設施
- 屋苑設有逾 18 萬呎平台花園。
- 設施包括：戶外大型游泳池、網球場、健身室、桑拿室及多個兒童遊樂場。
優點與缺點：東港城 好唔好住？
✅ 優點 (Pros)
- 機能之王： 生活圈配套幾乎是全將軍澳最強，購物、飲食、交通完全不需離開有蓋區域。
- 新地品牌保證： 物業管理、公共空間保養極佳，完全不覺已有近 30 年樓齡。
- 無窗台開則： 實用率極高，每一呎空間都能實質使用，比新盤更好住。
❌ 缺點 (Cons)
- 人流密集： 商場是區域中心，假日人流極多，住宅入口周邊較為嘈雜。
- 樓齡漸長： 需考慮未來大維修的開支，以及室內喉管可能老化的問題。
- 不能養狗： 根據大廈公契，東港城是 不可養狗 的屋苑，毛孩家長需特別留意。
未來發展與升值潛力
- 剛需鐵路盤： 坑口站作為將軍澳綫的核心車站，東港城作為上蓋指標屋苑，保值能力強。
- 配套升級： 隨着將軍澳跨灣大橋通車及日出康城商場落成，整體區域價值提升，東港城作為老牌龍頭亦會受惠。
常見問題 FAQ
1. 東港城與旁邊的「尉藍灣畔」點揀？
答：
2. 東港城可以養狗嗎？
答： 嚴格來說，東港城公契規定 禁止養狗。雖然細小寵物如貓、倉鼠等較少受干預，但養狗人士建議考慮區內的南豐廣場或康城一帶。
3. 東港城的窗台大嗎？
答： 東港城的一大優點就是 完全沒有窗台 (No Bay Window)，牆身平直，這在 90 年代樓宇中非常難得。
4. 這裡去中環/鰂魚涌上班方便嗎？
答： 極方便。乘港鐵至鰂魚涌只需約 15 分鐘，至中環/金鐘約 30 分鐘，是東鐵線與港島綫轉換的黃金地段。
總結：適合哪類人居住？
東港城 (East Point City) 最適合 「極致務實」 的家庭。如果你厭倦了新盤窄長的走廊和沒用的窗台，如果你希望上班下班完全不需要淋雨，如果你重視樓盤的保值能力與物業管理，東港城在坑口區絕對是首選。
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