想了解海怡半島，最實用的做法不是只看一個叫價，而是先用美聯物業屋苑專頁掌握屋苑頁面資訊，再按需要對照售盤、租盤及成交紀錄。由於盤源、成交和呎價會隨時間更新，本文集中整理查找路徑及比較方法；個別單位的最新資料，應以美聯物業當時頁面及相關正式紀錄為準。
海怡半島市場快照：截至2026年8月24日
以下是美聯物業頁面於2026年8月24日查閱時的公開市場快照。數字有明確日期及範圍，適合用作研究起點；盤源、成交及呎價會隨頁面更新，不能視為永久平均或個別單位估值。
| 指標 | 頁面顯示數據 |
|---|---|
| 近30日成交平均實用呎價 | $17,325／呎 |
| 近30日成交量 | 33宗 |
| 近30日成交金額 | $2.98億 |
| 售盤及租盤 | 售盤140個；租盤14個 |
| 近3年成交紀錄 | 1,008個 |
| 近3年成交概況 | 售608宗；租400宗 |
成交頁面同時顯示近3年房間分佈：兩房36.4%、三房63.6%；面積分佈則為逾400至600平方呎34.4%、逾600至800平方呎53.5%、逾800至1,000平方呎11.8%、逾1,000至1,500平方呎0.3%。這些比例只反映該頁面的資料範圍，不能推論所有放盤。
近期成交及租盤例子
美聯物業成交頁面截至該日列出的註冊處成交例子包括：2026年8月19日四期（御庭園）26座17樓C室兩房，實用516呎，成交價748萬元，實用呎價14,496元；2026年8月17日三期21座16樓A室兩房，實用592呎，成交價920萬元，實用呎價15,541元，較上次成交973萬元下跌5%；以及2026年8月13日三期21座19樓G室三房，實用886呎，成交價1,450萬元，實用呎價16,366元。不同期數、面積、間隔及日期不可直接類比。
租盤頁面截至該日顯示14個租盤。代表性例子包括四期（御庭園）33A座中層A室兩房，實用521呎，叫租21,000元，實用呎租40元；四期（御庭園）31座低層E室三房，實用662呎，叫租30,000元，實用呎租45元；以及二期16座高層E室三房兩廳，實用864呎，叫租38,000元，實用呎租44元。以上為查詢日叫租示例，不是已簽租約的平均租金或租務回報。
交通及校網資料
美聯物業英文屋苑頁面標示 South Horizons 位於 1 South Horizon Drive, Ap Lei Chau。路政署官方資料顯示，南港島線（東段）連接金鐘與海怡半島，全長約七公里，於2016年12月28日開始運作，沿線設海洋公園、黃竹坑及利東三個中途車站；乘客可在金鐘站轉乘東鐵線、港島線及荃灣線。
教育局「小一學校網」頁面列明海怡半島屬18校網涵蓋地區。家長須按實際地址及申請年度使用教育局地理資訊地圖及最新網上學校名冊核對；校網不代表入學、學位或取錄保證。
買樓及租樓比較重點
| 研究目的 | 應先看 | 比較時要留意 |
|---|---|---|
| 買樓 | 售盤、成交價、實用呎價及期數 | 把叫價與成交價分開，並按實用面積、間隔、樓層及座數作同類比較。 |
| 租樓 | 租盤、實用呎租及單位狀況 | 除租金外，還要比較裝修、家具、景觀、可入住日期、按金、佣金及租約條款。 |
| 業主放盤 | 同類成交及現時同類放盤 | 成交資料有日期及交易類型，放盤策略仍須配合單位實況及最新市場反應。 |
先決定你要找的是售盤、租盤，還是成交參考
「海怡半島樓價」可以代表幾種不同需要：準買家可能想找現時放盤，準租客關心租盤選擇，業主或換樓人士則可能先看近期成交。三者的資料用途不同，不能把放盤叫價、租盤租金和已成交紀錄混為一談。
- 準買家：先按實用面積、間隔和預算篩選售盤，再以相近期數、座數及面積的成交作比較。
- 準租客：先看租盤的實用面積、間隔、租金及單位狀況，再確認睇樓安排和租約細節。
- 業主或換樓人士：先查看成交紀錄的日期、交易類型、實用面積及呎價，再另行了解物業估價和放盤策略。
海怡半島資料應該怎樣看？
美聯物業的海怡半島屋苑專頁設有屋苑資料、物業地圖、盤源、屋苑概況、成交紀錄、歷史成交、代理及分行和相關新聞等資訊入口。對第一次研究屋苑的人來說，先由屋苑專頁建立範圍，再進入相應的售盤、租盤或成交頁，會比單看一個盤源更容易保持比較口徑一致。
如果你想比較成交，應記下至少四項資料：成交或註冊日期、交易類型、實用面積及實用呎價。成交頁面同時列出「成交」及「註冊處成交」等標示，閱讀時要先確認自己正在比較的是否同一類資料。
買樓與租樓的比較重點
| 研究目的 | 先看甚麼 | 比較時要留意 |
|---|---|---|
| 買樓 | 售盤頁及成交紀錄 | 叫價不等於成交價；要按相近實用面積、間隔、期數及樓層條件比較。 |
| 租樓 | 租盤頁及近期租務成交 | 租金受單位裝修、景觀、家具及租約條件影響，不能只用單一呎租判斷。 |
| 業主放盤 | 成交紀錄及同類現時放盤 | 成交資料有日期和交易類型；放盤策略仍需配合單位實況及最新市場反應。 |
一個較穩妥的海怡半島搵樓流程
- 先寫下預算、目標實用面積、間隔及買樓或租樓用途。
- 在美聯物業屋苑專頁確認研究對象，再進入售盤或租盤頁篩選。
- 選取數個條件相近的單位，記錄實用面積、叫價或租金及單位狀況。
- 到成交頁按日期、交易類型、間隔和實用面積作同類比較。
- 安排睇樓，並在作出決定前核對文件、樓況、按揭或租約條款；需要估價、按揭或交易意見時，應向合資格專業人士查詢。
下一步
如要作出買樓、租樓或放盤決定，應以查詢當日的屋苑、售盤、租盤及成交頁面為準，並按相同面積、間隔、期數和交易類型作比較。
海怡半島截至2026年8月24日的成交概況如何？
美聯物業成交頁面於該日顯示近3年售608宗、租400宗，共1,008個成交紀錄；數據有指定時間範圍，發布前及作決定前應重新查閱。
海怡半島近期成交實用呎價是多少？
美聯物業頁面於2026年8月24日顯示近30日成交平均實用呎價為17,325元，但它是動態市場摘要，不能直接當作任何期數或單位的估值。
海怡半島租盤應比較哪些資料？
截至2026年8月24日租盤頁面顯示14個租盤；租客應同時比較實用面積、間隔、租金、實用呎租、裝修、家具、可入住日期及租約條款。
海怡半島交通是否方便？
海怡半島設有港鐵海怡半島站，南港島線（東段）連接金鐘與海怡半島；實際通勤仍須按座數、出口、目的地、轉乘及班次測試。
海怡半島屬於哪個小一校網？
教育局小一學校網頁面列明海怡半島屬18校網涵蓋地區；家長須按申請年度及實際住址核對最新資料，校網不代表入學保證。
資料提示：本文為屋苑資料及查找方法參考，不構成估價、按揭、法律、稅務、投資或交易建議。頁面上的盤源、成交、呎價及其他動態資料可能更新，實際資料應以最新美聯物業頁面、官方或相關正式來源為準。
參考資料
- 美聯物業：海怡半島 South Horizons 屋苑專頁（查閱日期：2026年8月24日）
- 美聯物業：鴨脷洲海怡半島樓市成交（查閱日期：2026年8月24日）
- 美聯物業：鴨脷洲海怡半島售盤搜尋頁（查閱日期：2026年8月24日）
- 美聯物業：鴨脷洲海怡半島租盤搜尋頁（查閱日期：2026年8月24日）