在內地通關帶動下，坊間經常報導有很多業主反價成交的例子，究竟現在的市況是否真多了業主在加價，今天我們就研究網盤的數據。其中一個方法是對比每個星期，美聯網站中有幾多%的網盤在加價和減價，越多佔比的網盤在加價或越少網盤在減價，代表業主信心越強。
每週減價盤佔網盤比例
以下是各時段平均每週的減價盤佔全部網盤比例，例如有10萬個買賣網盤，如果該週有2000個盤減價，比例為2%。
2018年：3.22%
2019年：4.46%
2020年：3.78%
2021年：3.13%
2022年首季：5.0%
第二季：4.0%
第三季：5.46%
10月-11月：6.5%
2022年全年的減價盤佔網盤比例已經比2018年-2021年多，而且由第二季開始急速上升，11月第二個星期更加升至7.38%的有記錄以來的歷史高位。不過至12月開始傳出內地通關的消息後，減價盤比率就快速下降，連續8個星期下跌，由7.38%下跌至上星期的2.6%，2.6%算是一個比平均低的數字。
| 日期 | 減價盤佔網盤比例 |
| 10/11/2022 | 7.38% |
| 17/11/2022 | 6.35% |
| 24/11/2022 | 5.46% |
| 1/12/2022 | 4.83% |
| 8/12/2022 | 3.59% |
| 15/12/2022 | 3.59% |
| 22/12/2022 | 3.38% |
| 29/12/2022 | 2.57% |
| 5/1/2023 | 2.60% |
每週加價盤佔網盤比例
以下是各時段平均每週的加價盤佔全部網盤比例，例如有10萬個買賣網盤，如果該週有3000個盤加價，比例為3%。
雖然加價盤減少了，但又未必一定代表多了業主加價。
2018年：3.14%
2019年：2.07%
2020年：1.34%
2021年：1.44%
2022年首季：1.62%
第二季：0.71%
第三季：0.47%
10月-11月：0.45%
| 日期 | 加價盤佔網盤比例 |
| 10/11/2022 | 0.43% |
| 17/11/2022 | 0.44% |
| 24/11/2022 | 0.41% |
| 1/12/2022 | 0.40% |
| 8/12/2022 | 0.33% |
| 15/12/2022 | 0.30% |
| 22/12/2022 | 0.30% |
| 29/12/2022 | 0.24% |
| 5/1/2023 | 0.44% |
翻查加價盤佔比的數據，發現通關消息傳出和落實後，加價盤佔比未有明顯上升，和去年下半年的水平差不多，都是至2018年至今的低位。
結論
總括來說，在去年12月通關消息傳出後，主動減價的網盤業主大幅減少，但加價的網盤業主未見增加。如果想簡單一點跟進最新減價盤進度，可以留意每週公佈的美聯信心指數，指數是按每週減價盤佔比計算，指數最低為0，最高為100，數值越高代表業主信心越強。
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