美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行統計，若按半年計算，山頂南區租務成交表現不俗，而且成交量及租金總額均錄得升幅，今年首6個月區內共錄得約378宗租務成交，較去年下半年有約10.53%升幅，涉及租金總額約4,575萬元，亦較去年下半年錄約24.2%升幅，反映租務需求仍然強勁，相對區內買賣的成交額錄得約4成的跌幅變化，租務金額則錄得升幅，表現跑贏買賣市場。值得留意，上半年區內錄得不少矚目大額租務成交，包括加列山道洋房以租金約近80萬元成交，而淺水灣道洋房亦呎租高達約近172元成交，為區內上半年最大額及最高呎租洋房成交。
資料顯示，雖然按月計，山頂及南區於6月份錄得約47宗租務成交，較5月份約82宗跌約42.68%，而租金總額約598萬元，按月跌40.29%，惟若以半年計算，區內租務需求仍然理想。
按半年計，今年上半年山頂南區所錄得的約378宗租務，涉及總金額約為4,575萬元，而平均呎租約55元，分別較去年7至12月錄得10.53%、24.20%及約3.26%升幅。而在租務成交個案中，洋房租務佔約82宗，涉及金額約1,805萬元，較去年下半年錄得約57宗及1,207萬元分別上升約43.86%及49.46%升幅。而值得留意，10萬元或以上的大額租務成交，上半年共錄得約177宗，金額約3,170萬元，較去年下半年126宗及2,166萬元分別高出約40.48%及46.33%。
在租務成交個案方面，綜合市場消息統計，上半年山頂南區最大額租務為今年4月錄得的山頂加列山道單號屋，以月租約近80萬元成交，折合實用呎租約近達114元。至於呎租最高的租務則為2月錄得的淺水灣道雙號屋，以月租約76萬元成交，折合實用呎租高約近172元。至於分層戶方面，最大額的租務為4月錄得的深水灣徑雙號一單位，以月租約近26萬元成交，呎租約79元，而呎租最高的分層戶則為5月錄得的淺水灣道單號物業，以月租約近23萬元成交，折合實用呎租約近高達91元。
方富義稱，山頂南區上半年交投疲弱，但租務需求仍然保持不俗，而且額量均見上升，預期下半年該區租務成交仍然主導，惟隨著樓價調整，而且豪宅筍盤出現，區內買賣表現仍然有望較上半年增加。
山頂南區首6個月租務成交變化資料
2023年 1至6月 宗數 | 租金總額(元) | 2022年 7至12月 宗數 | 租金總額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
租務 | 378宗 | 4,574.9萬 | 342宗 | 3,683.6億 | +10.53% / +24.20% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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