通關在即，香港樓價出現價量齊升狀態，上週末(31/12/2022 – 2/1/2023)美聯十大屋苑錄得29宗成交，不但按週升超過六成，更是過去12年最多成交的除夕週末。2022年住宅總成交宗數比2021年大幅減少接近40%，創1996年以來的新低，累積了大量購買力，一旦樓市開始重新活躍，隨時可以釋放這批潛在的購買力。
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信心指數連升6個星期
雖然香港樓價在2022年下跌近15%，不過跌勢在去年11月中開始已經放緩，近日的成交更加見到反彈。參考領先指標「美聯信心指數」，指數已經連續六星期上升，最新報61.8點，從11月中最低位28.3點已上升190%，反映業主信心大幅增加。【近日成交】
「美聯信心指數」反映每星期美聯網盤價格變化，指數最高是100，最低是0，數值越高代表越少業主減價。政府放寬放疫及社交距離措施、中港通關在即、美國加息放緩等因素均可能增加業主信心，令減價盤數目減少。
信心指數走先樓價指數
「美聯信心指數」有助預計樓價的走勢。由2018年至今，美聯樓價指數分別於2019年1月、2020年4月及2021年1月經歷過3次觸底，之後反彈超過4%。每一次美聯樓價指數觸底反彈前，「美聯信心指數」都比美聯樓價指數提早一至兩個月見底回升 (分別於2018年11月、2020年3月及2020年12月)。由此可見，信心指數可作為預測樓價指數轉向的參考指標。
現時美聯信心指數已從11月中最低位28.3點上升近兩倍，並升穿平均值，而且已經連升六個星期，所以樓價很有機會在短期內轉跌為升，甚至有不錯的升幅。
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