日前，被譽為「商品大王」的國際著名投資者羅傑斯重臨香江出席投資論壇成市場熱話。席間他重申對亞洲及中國發展的堅定信心，不僅明確看好中國經濟長遠向上動力，更指出中國有望成為全球經濟體「一哥」。
羅傑斯的真知灼見，正好為市場審視當前香港樓市提供了宏觀視角：在中東亂局乍暖還寒、環球金融市場波譎雲詭之際，具備實體經濟與強勁財富底蘊支撐的資產，往往能成為資金避險的最佳港灣，而本港樓市的走勢，正好印證這類優質資產的獨特吸引力。
這份資產吸引力，首先源於本港基本面的鞏固。日前特區政府將全年經濟增長預測調高至「3.5%至4.5%」，率先為本地樓市注入強心針。隨着本港經濟持續改善，住宅租金連續7個月「月月破頂」，租住成本上升加上「供平過租」的誘因，正顯著加快租客「轉租為買」的入市步伐。
本港住宅交投於6月及7月略為整固後，潛在購買力正迅速轉化為實質支持。8月以來多個新盤相繼應市，重新點燃市場氣氛，帶動一手市況再度「崛起」。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，8月首17日一手私人住宅成交量已錄得425宗，達上月全月809宗的一半以上。展望未來兩個月，隨著傳統「金九銀十」旺季來臨，在發展商延續採用「先量後價」策略帶動下，個人預期本月一手成交量有望重上逾千宗水平，創3個月新高，更有望延續升勢，連續3個月企穩千宗以上。
交投回暖的背後，不可忽視背後隱含的供求結構的變化。過去3年間新盤銷售急速上升，整體貨尾庫存顯著回落，發展商囤貨壓力大為紓緩。近月發展商推盤重點，逐步順勢由過往的「求量」，慢慢演變成「求價」。隨著越來越多新盤改以招標形式發售，市場正形成「賣一間、少一間、貴一間」的升溫格局，反映新盤銷售正步入健康的向好軌道。
值得留意的是，過去3年間新盤銷售急速上升，整體貨尾庫存已顯著回落，發展商囤貨壓力大大紓緩，近月的推盤重點，已逐漸由過往的「求量」轉向「求價」。此外，近月不乏新盤以招標形式發售，催生「賣一間、少一間、貴一間」的現象，而且普遍新盤均錄得理想銷情，對整體樓市形成強勁支持。
與此同時，剛性需求亦成功帶動樓市換樓鏈的「正向循環」全面起動。資料顯示，今年截至8月17日，3房或以上一手私宅成交量錄得2,970宗，較去年同期的2,539宗高出約17%，創下2021年後的5年同期新高。今年已有37個全新盤推出，共提供2,352個三房或以上單位，按年增加逾8%。發展商積極發售大戶型，配合業主趁樓市氣氛好轉「換樓以改善生活質素」的需求，推動換樓潛能加速釋放。
除了換樓客源，實力買家的動向，最能反映市場真實信心。近期豪宅市場頻錄逾億元大額成交，例如近日長實旗下中半山「21 BORRETT ROAD」單位連雙車位，以逾1.51億元標售，實用呎價高達68,855元；同系「應天」日前亦獲買家斥資近3億元連購兩伙高層大宅。「聰明錢」一再以真金白銀搶灘頂級豪宅，正正說明超高淨值階層對香港作為全球財富管理中心的信心。
總括而言，本港樓市已具備多重利好因素支撐。租金高企帶動置業需求、一手市場「求價」轉折期漸漸確立、換樓鏈全面激活，加上「聰明錢」的強大承接力，各項數據均預示樓市有望拾級而上。筆者預計，在實體經濟穩步向好的大背景下，下半年本港樓價有力再升5%至8%，迎來新一輪健康的上升週期