今年初我去港台城市論壇，當然是講樓市，去到之後就「呻笨」，其他人都不是同路人，就算主持都是一樣。我並不是說大家的政治取向不同，而是他們認為香港有大量市民用BNO移民去英國，在離開之前，一定會出售在香港的住宅。英國方面估計，大約有15萬港人離開，以三個人擁有一個單位計算，就算只有一半業主賣樓，市場會突然間出現2萬5千個單位出售。在供應量大增之下，其他嘉賓都認為樓價會「大冧」，如果我認為「唔冧」，請給予他們一個簡單理由。

我說移民與賣樓根本是兩回事，即使有15萬人離開，並不代表那些移民一定會賣樓。當時他們不同意，但是現在事實勝於雄辯，就算那些移民賣樓，都不會令樓價下跌，因為有不少等上車的人抱著你有你走，我有我買樓心態，準備移民的人見樓價不跌，反而不敢賣樓。在香港有一個恆久的不正常現象，就是賣了樓的人要下很大決心，損失很多錢才可以再買樓，能夠賺錢的只是極少數，沒有大贏家，根本不能吸引業主賣樓。即使移民離開也不例外，走還走，賣樓還賣樓，這是新世代移民心態。