美聯儲加息0.25% 暗示維持息率一段長時間

美聯儲局宣布加息後，匯豐銀行今日亦宣布加息0.125%，現時最優惠利率P將由5.625%上調0.125%至5.75%，創超過15年新高，而匯豐銀行自去年9月後，8個月內已經4次加息，累計達0.75%，

美聯儲一如所料是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，表示由去年初至今的加息周期接近尾聲，而根據市場投資者的綜合意見，6月份加息的機會率是零，更有2%的減息機會。而7月份更預計有近一半機會減息，年底前肯定會減息。不過聯儲局主席鮑威爾在會後於記者會上稱局方在壓低通脹方面仍有漫長的路要走，如果通脹仍然偏高，當局將不會減息。

無論減息與否，加息週期完結對樓市都是由利因素，若買樓人士預期按揭利率保持不變，預期供樓負擔不會再增加下，將能進一步加強買樓意欲，對市場帶來正面影響。即使今次香港銀行加息0.125%，最抵的按揭計劃依然做到利率大概3.5%，遠比歐美市場超過7%便宜。而準確預測去年樓價轉勢的美聯信心指數，依然維持在平均線以上的高位，預計香港的樓價可以穩定發展，今年以來美聯樓價指數已經反彈超過6%。 

每100萬每月多供$70元

對於供樓人士來說，加息0.125%影響不算太大，以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為增加大約70元.如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近350元。可以用按揭計算機查看自己的供款負擔。

若由去年加息週期前開始計算，當時HIBOR曾經低至0.2%，H-plan的按揭利率在未到封頂情況下大概做到1.5%，比起現在的3.5%低2%，以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為增加大約1112元。如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近5560元，都是一個不少的負擔！

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信用卡積分 幫補大計

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