中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍先生日前再度訪港展開調研，是連續第4年就香港發展進行實地考察。此行的核心焦點極為明確 -「北部都會區」，在國家「十五五」規劃正式將北都納入國家發展戰略的宏大背景下，該區的戰略地位毋庸置疑，成為香港未來發展核心地區，實在是「板上釘釘」的事。

作為北都建設的領頭羊與重要房屋供應重鎮，「古洞北」的各項基建正以「鐵路先行」的姿態如火如荼地推進。鑑於東鐵綫古洞站預計將於明年正式啟用，日前有大型發展商早著先鞭，搶先推出區內首個大型住宅新盤項目，力求奪得古洞北的「第一桶金」。

無可否認，新發展區在拓展初期難免經歷配套未臻完善的「陣痛期」，但這恰恰是具遠見的投資者部署未來的最佳時機。回顧以往每一個新發展區，例如啟德及日出康城的蛻變歷程，初期同樣面對交通不便或生活配套匱乏的難題。然而，隨著港鐵通車、大型商場陸續落成，社區價值隨即迎來「大升級」，迅速搖身一變成為專才高才與內地生等趨之若鶩的心儀社區。

個人相信，古洞北乃至整個北都，將會複製這條被多番驗證的「成功方程式」，其物業的資產增值潛力與租金爆發力，絕對不容忽視。

推動北都進一步升格的核心引擎，首推區內矚目的「大學城」規劃。近年「留學香港」的品牌效應日益彰顯，本港教育產業蓬勃發展，成為吸引國際及內地頂尖人才的磁石。在國際高等教育機構公布「2027 QS世界大學排名」中，香港教育業可謂揚威全球：港大與中大雙雙躋身全球前20名；連同科技大學及理工大學在內，香港時隔6年再度有4所院校榮登全球50強，並是連續2年成為亞洲進步最顯著的高等教育體系。這項國際殊榮，不僅鞏固香港的全球競爭力，更為未來的北都大學城注入了源源不絕的優質學生來源。

在人才及留學生持續湧港下，近月租務市場及租金表現相當亮眼。據美聯「租金走勢圖」資料，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租升至約39.55元，連續5個月「破頂」，較2023年1月的近年低位約33.51元，累升約18%。

支撐這波租賃與買賣市場交投暢旺的動力，除源於各項人才計劃帶來的實質剛需外，本港經濟基調穩固及家庭收入持續改善，更是不可或缺的後盾。政府統計處《綜合住戶統計調查按季統計報告》數據，2026年第一季本港私宅家庭入息中位數達到44,000元，超越2025年同期的42,000元，創歷史新高，為市場提供了強大的承租力與購買力支撐。

展望未來，隨著傳統暑期租務旺季來臨，大批內地及海外留學生陸續抵港，加上各項輸入人才計劃產生的源源不絕的居住需求，勢必將本港租賃市道推向新高點。在強勁剛性需求與家庭收入增長的雙重推進下，預期第二季租金將錄得約1.5%的升幅，而第三季更有望進一步上升約2%，有力延續「月月破頂」的強勢格局，為整體樓市的長遠發展奠定更穩固基礎。