我睇到一個post 說，香港業主外強中乾，樓價難升，所有業主都是負現金流，樓市非常危險。我覺得很奇怪，負現金流是講持有物業的人，如果借貸太多，利息上升，租金收入少於利息支出，業主就會出現負現金流，最好辦法就是賣走一些物業，以達至收支平衡，就無所謂負現金流。就算樓價下跌，如果業主沒有以物業借錢，就不會出現負現金流。在香港，大約有六成業主沒有按揭，因此可以推斷大多數業主不會出現負現金流。

有網紅說，既然大家對負現金流有不同理解，不如開壇討論。我一口應𠄘，並多口問一句，那人的身份如何？戰績如何？正是棋逢敵手，如果大家相差太遠就無謂勉強，得到回覆是對手講得負現金流，一定是樓市專家，而且從未輸過，與我經常輸不可同日而語，最新一役中環中心就輸到貼地。對方造樣說我亦無話可說，後來我發覺那位不是樓市，亦不是股市專家，而是幣市專家，多年前已經教人炒虛幣。

我覺得自己「老貓燒鬚」，怎可能有人投資物業從未輸過？事件令我想起紙上談兵，戰國時代秦軍攻楚，當時趙國大將趙奢已故，由老將廉頗抵檔秦軍，廉頗大打打防守戰術，雖然戰況不利，但仍然令秦軍難越雷池半步，趙奢之子趙括熟讀兵書，並不同意廉頗的防守戰術，於是走去見趙王，一句說話就令到趙王將兵權交給他。當時趙括說廉頗雖然是名將，但亦輸過不少戰役，而他未輸過。趙括當然未輸過，因為他從未打過仗，紙上談兵的典故令我產生了一個問號，難道那位從未輸過的樓市專家從未買過樓？如果是就「大鑊」，一定會給人逆我是「大蝦細俾屎喂」。由此可見，如果單以輸贏衡量，從未買過樓的人才可以被稱為樓市專家。