日前國際顧問機構恒理環球公布最新年度《亨利護照指數》排名，新加坡以192個「免簽」或「落地簽」目的地蟬聯榜首；而香港護照排名由近年一直徘徊於18至19名之間，躍升至第14位，距離2006年第13位的歷史高位僅一步之遙，這除了是一個數字上的亮眼反彈，亦彰顯香港作為「國際金融中心」與「國家對外橋樑」的獨特優勢：「香港人」這個身份標籤，吸引力正持續提升。

然而，若單純以護照排名來衡量一個「身份」的含金量，未免有點流於表面。個人意見是，選擇身份並非一場數字的盲目競逐，而是對「實用度」和「性價比」的理性及詳細的考量。

若論實際「含金量」，香港護照絕不遜於任何前列國家或地區。176 個免簽或落地簽國家及地區，全面覆蓋歐美、英國、日本及加拿大等全球核心出行地；加之特區政府對「港人身份」高度包容的政策體系，更為持有者保留極具彈性的空間。

至於更深層次的身份價值，可體現於在其附帶的「教育資源」與「資產配置」等範疇之上。香港近年透過「留學香港」的品牌效應，展現出強勁人才吸力。在早前國際高等教育機構公布的「2027 QS世界大學排名」中，本港高等教育揚威全球：其中港大與中大雙雙躋身全球前20名；連同科技大學及理工大學，香港時隔6年再度有4所院校榮登全球50強，並連續2年成為亞洲進步最顯著的高等教育體系，更源源不絕地為這座城市注入來自全球與內地的優質學生源。

近年教育產業持續爆發，成為推動本港住宅租務市場的引擎。受惠於暑期租務旺季及外來專才不斷流入，本港住屋需求節節上升，美聯「租金走勢圖」6月份平均呎租歷來首次衝破40元大關，上半年累升約3.3%。而大專院校宿位的匱乏，更為這股租金升浪提供極強支撐。

綜合市場數據，全港逾30間大專院校現有約26.8萬名學生，其中非本地生佔約8.84萬人；然而，全港院校宿位僅約5萬個。假設當中半數宿位分配予非本地生，實際可用宿位僅約2.5萬個，意味著平均約3.5名非本地生需要角逐1個宿位。「供不應求」的嚴峻局勢，迫使大量非本地生轉投私人租賃市場，驅動租金持續向上。

所謂「春江水暖鴨先知」，敏銳的資本早已嗅到學生宿舍這一「藍海市場」的龐大商機。市傳有內地電商巨企早前已進軍學生宿舍市場，近2個月豪擲逾10億港元先後購入位處灣仔及油麻地的酒店項目，料將改裝成學生宿舍應市。商業巨頭的跨界佈局，為本港租賃市場長遠潛力提供強力佐證。

人才與教育的效應以外，關於資產配置方面，根據投資推廣署最新數據，今年上半年本港共引進413間海外及內地企業在港落戶或拓展業務，同比大增約36%，預計帶來超過530億元的外來直接投資。與此同時，截至去年底駐港公司數目高達11,070家，創歷史新高。國際企業用實際行動立足本港，正是對香港營商環境投下最有力信心一票。

從護照排名的回升、頂尖學府的亮眼表現，到外資與內地企業的踴躍進場，均全方位印證香港「身份含金量」的提升。展望未來，隨著專才、高才及非本地學生持續湧港，不僅為本港租金表現提供長遠支撐，更將積聚未來潛在的買賣剛需，為香港樓市注入新動能。