減息將開始 工商物業受惠

有老友打算買甲廈投資。我說資金湧港,香港銀行體系結餘上升至1,700億元,同業拆息下跌至3%,投資商業物業的人,利息支出大幅減少,本來有壓力要賣樓,但現在可以改為持有,所以,如果有心買甲廈或者商舖就一定要快,現在的荀盤很快就會消失。

資金湧港代表全世界投資者都信賴香港,正所謂三軍未動糧草先行,世界級投資者不會在香港開設公司之後才將資金調入香港。因為這樣做可能太慢,失去買優質投資產品的機會,一定資金先行,然後慢慢才來香港開公司,甲廈租金售價一定會上升,除非不打算買工商物業,否則現在不買就會失去一個買優質物業的機會。

至於住宅,因為利息封頂,現在實付3.5至4%之間,就算同業拆息下跌,除非下跌至2%,否則對業主的影響不大,業主不會因為資金湧港,利息下跌而不賣樓,要賣的一樣會賣,不賣的依然不賣,樓價不會有太大變化。因此,現在如果要買樓,工商物業好過住宅。

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