樓價持續尋頂，根據差估署最新數字顯示，6月份私人住宅樓價指數報336.1點，連升15個月，累積升幅超越2成，樓價指數更連續8個月續創新高紀錄。而根據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年7月份二手平均實用呎價約11,764元，較去年底已累升約9%。
過去一年新盤市場已消耗大批購買力，去年7月至今年6月約一年間一手私樓註冊量達2.1萬宗，創十三年新高；一手私樓註冊金額亦高逾2,500億元，創歷史新高，可見過去一年一手銷情相當強勁。加上今年第2季新盤溢價進一步攀升至逾15%，連升5個季度，並創4年新高。
樓價升勢持續，準買家入市轉趨審慎，部份買家亦開始出現追價乏力的情況，二手交投放緩；同期因全新大型新盤欠奉，近期一手銷情亦略為放緩。樓價續升，「上車」更為困難，政府增加土地供應的決心更顯強勁。
最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」續創新高，截至17年第2季，未來3至4年潛在新供應單位數目高達9.8萬伙，按季再增2千伙，連升3個季度，且創出 2004年第3季有紀錄以來新高。當中已批出土地可隨時動工項目的單位數目(熟地)更逼近3萬伙關口，17年第2季為2.9萬伙，不但較首季的2.7萬伙再增約7.4%，連升2個季度外，有關數字更刷出新高紀錄。
值得留意的是，熟地單位佔未來3至4年潛在新供應的比率於11年第2季一度低見約8.9%，近年已大幅升至約3成水平，顯示政府在增加土地供應不遺餘力。而已落成仍未售出單位數目及建築中仍未售出單位數目於17年第2季分別為8千伙及6.1萬伙，按季持平。新供應來勢洶洶，以4年計，平均每年有多達2.45萬伙供應；若以5年計，平均每年亦有1.96萬伙供應，反映未來一手市場潛在供應相當充裕。
在預期潛在供應增加及購買力有待凝聚下，預計下半年新盤定價將趨克制，定價上未必如上半年進取，一二手溢價料將收窄。