有老友打算為一對兒女置業，問我意見。我問他的兒女能不能等？如果能等，最少等到今年農曆年底，如果不能等，現在買樓也無妨。不過，最緊要大膽還價，因為近日除了有投資者「哂冷式」出貨之外，國內為了準備打貿易戰，不少在香港的窗口公司要班資回朝，大約會有4千至5千個單位要出售，樓價會有很大壓力，不還價對自己不起。如果現在不買，大約在半年之後，隨時可以低15至20%買到現時打算買的單位。

老友半信半疑，他說樓價指數上星期又創新高，根據分析，睇不到有下跌跡象。老實說，指數公司屬於物業代理公司，當然是賣花讚花香，但投資者行動最實際，幾位大投資者已經「哂冷式」出貨，如果知道樓市繼續上升，他們一定不會出貨，現在買樓的人不能不考慮這個因素。

不過凡事都不能夠那麼肯定，如果樓價繼續上升，無人能夠擔保政府不會推出「限購令」，但我認為千萬別推類似措施，否則樓市借勢調整，政府又做了千古罪人。地產商亦知道這一點，所以堅叔在接受電視台訪問時亦警告政府不要推限購令。但是我覺得堅叔這樣做有多少「撩交打」的意味，政府怎會不知道國內班資回朝？新樓空置稅又迫到地產商推售新樓盤，加息在即，樓價亦會順勢向下調整，堅叔請政府別推限購令，樓價下跌的責任就在政府，地產商又可以爭取到主動權，說不定要重推勾地政策，停建停售居屋。所以我認為政府官員在這關鍵時刻最緊要沉得住氣，「娥六招」很快就會發揮效力，現在推限購令，真的是「為山九仞，功虧一簣」。