美國聯儲局議息結束，一如市場預期，今次美國議息後再度調高息率0.25 厘。自美國於 2015 年 12 月踏入加息週期以來，今次是第 5 次加息。現行聯繫匯率下，美國不斷加息最終將對本港息口構成上升壓力。事實上，縱使息率未加，但對樓按供款的影響已開始浮現，近期的以銀行同業拆息(H)計算的按揭利率已觸及 2.15 厘的最優惠利率按揭（P 按）「封頂位」。因此沿用 H 按的供樓人士，近月供款已有所增加。

值得留意的是，若然息口在短期內大幅飆升，確實會對房地產以及不同資產價格造成影響。預料加息緩慢而有序地進行，假如來年本港的最優惠利率上升 0.75%，以 25 年期的 500 萬貸款額計算，每月供款額由約$21,560 升至約$23,451，即增加約$1,891。相信此筆額外的供款支出不會大幅加劇業主的供樓負擔，對樓市的影響亦有限。

至於後市去向，關鍵當然在於需求與購買力能否持續熾熱。綜觀今年本港經濟環境持續改善，加上近日政府亦表示香港因受惠於內地及外圍環境，料今年經濟增長 3.7%，將創 6 年新高。由此看來，本港經濟基調仍然十分理想，樓市同時受惠而吸納市場資金。實際上，稅務局公布 11 月份的辣招稅收金額達 30.2 億，創去年 11 月份加辣以來的新高，可見資金繼續追捧樓市。

除此之外，龐大的潛藏「父幹」需求將繼續成為購買力的來源。根據政府統計處《2016 年中期人口統計》數字顯示，全港單戶主住戶「供滿樓」的數目逾 61.8 萬戶，當中年齡為 50 歲或以上的逾 45.9 萬人，即佔約 74%。這批戶主財務壓力輕，相信其子女有置業需要時，在能力所及下伸出援手實屬人之常情。由此可見，「父幹」購買力源源不絕，續為樓市穩定提供「底氣」。

整體而言，樓市在 2018 年將面臨息口上升的考驗，惟料加息速度緩慢，加上市場資金鍾情「磚頭」及各類型置業需求勢頭強勁，相信樓價仍會穩步上升。