最近樓市回落，美聯樓價指數由5月1號的高位155.3跌至7月24號的152.1跌了2.1%，今年以來最多6.4%的升幅差不多蒸發了三分一，最近的平價盤數量又重新回升，我們一齊比較下。

雖然美聯總網上買賣放盤(只計算私樓)由2023年初的1月15日的38,213個網盤跌至7月24日的35,775個，但400萬以下的網盤數量依然明顯增加: 

300萬或以下的放盤數量由127個升至199個，急增57%。

301萬至400萬的放盤量由1151個增加至1274個，增加10.7%。

401萬至600萬的放盤量佔總放盤數由21.2%升至21.4%。

7月26日，美國聯儲局一如預期加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘，是去年3月以來第11度加息。主席鮑威爾表示，9月會議上可能再次加息或維持利率不變，要取決於數據，而最近的數據已經顯示通脹大幅回落，美國6月份通脹率已經跌至3%，升幅遠低於2022年6月份最高點的9.1%，也低於5月份的4%。剔除價格波動較大的食品和能源類別的核心CPI按年升4.8%，為2021年10月以來最升漲速，按月低於5月份的5.3%。今次加息有望是本次週期最後一次加息。

而根據最新利率期貨顯示，投資者預計9月份不會加息的機會率達到78%，26%機會在明年1月開始減息。而領先指數美聯信心指數也一直保持在平均線附近，在利率見頂下，加上最近金管局放寬按揭成數，樓市預計將會有支持，趁現在有低價放盤，不妨提早偷步入市。