今年上半年，本港賣地市場氣氛熾熱，賣地地價收入至今已逾千億港元，遠超去年同期，並3度刷新地王紀錄，亦成為上半年樓市強勢的一大支持。賣地市場與樓市一向有著相互影響的關係，往往是一榮俱榮，一損俱損，最近短短1年半所發生的情況已體現出「賣地差，樓市差」及「賣地好，樓市好」的景象。

2016年上半年，年初經歷內地A股「熔斷」，加上人民幣貶值，恒生指數跌至2月份才觸底，惟其後英國於年中舉行「脫歐」公投，市場籠罩著濃厚的不明朗因素，使本港發展商於賣地市場上保持審慎。當時不少地皮以較市場預期差的價錢批出，更有項目流標。與此同時，發展商「求量不求價」，以貼近二手價錢推盤。二手業主眼見眾多利淡因素浮現，部分率先減價求售，根據美聯「樓價走勢圖」，二手樓價於16年上半年累跌約3%，而自15年8月見頂後，跌幅一度高達11%。與此同時，交投亦見萎縮，16年上半年一手私樓及二手住宅註冊量創歷史新低，僅得21,000多宗。樓市轉弱令發展商投地時更保守，形成調整循環週期。

形勢於去年下半年徹底改變，英國「脫歐」並未帶來金融災難，反而不明朗因素退卻，資金重投市場。7月份更開始有內地發展商來港高價投地，扭轉上半年賣地市場的劣勢，調整循環週期轉化為上升循環週期。隨著陸續有內地發展商來港高價搶地，本地發展商亦需提價應戰，賣地市場屢錄高價成交，整個樓市氣氛好轉，發展商開始以溢價賣樓。二手業主心態亦跟隨轉強，放售時紛紛加價，使下半年樓價反彈。同時，下半年一手私樓及二手住宅註冊量較上半年大幅反彈約7成。價量齊升，使發展商於投地時更具信心。

中資來港投地於今年上半年越演越烈，至今所截標的4幅住宅官地及2幅港鐵項目均由涉及內地發展商的財團投得，涉資逾500億港元﹗而本地發展商則轉戰工商地皮，共以逾600億港元投得5幅地皮，當中包括中區美利道及啟德兩幅地王。自去年下半年起，賣地成績非常理想，發展商推售新盤時定價更為進取，首季的新盤溢價更高達約12.4%，帶動二手樓價於首5月累升約6.8%。

展望下半年，中港發展商均看好本港地產後市，相信將繼續積極投地，發展商亦將以溢價推盤，帶動二手樓價做好。除非美國加息步伐較預期急，否則地價及樓價於下半年的上升勢頭將持續﹗