「美聯信心指數」最新報65點,按周升0.9%,連升8星期(見圖)。中港通關,港股表現向好,樓市氣氛回暖,業主信心增加,信心指數進一步上升。信心指數已連續3星期高於平均值(屬樓價好淡分界綫),而樓價亦連升2周,略見喘穩。若然未來持續於平均值之上,樓價有望止跌回升。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是馬灣/珀麗灣、荃灣、啟德。
若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.27% 連升2周
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報146.5點,按周升0.27%,連升2星期;若與四星期前相比,則跌0.33%;而本年迄今升0.31%(見表)。
「美聯樓價指數」按周錄升幅,來自新界區及港島區樓價上升的帶動。若按3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報135.31點,按周升0.53%;雖然較四星期前跌0.43%,但年內迄今升0.42%(見表)。
「美聯港島樓價指數」最新報159.38點,按周升0.37%;若與四星期前相比,樓價升0.27%;本年迄今升1.3%(見表)。
反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報147.92點,按周跌0.11%;較四星期前相比則跌0.52%;本年迄今跌0.36%(見表)。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。
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