【偷步入市】施政報告公佈前夕二手市況係點?

部份買家憧憬減辣，趕在施政報告公佈前偷步入市，二手交投明顯上升，若施政報告落實減辣，成交量將有望進一步增加。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(10月16日至10月22日)合共錄49宗成交，宗數較前一周(10月9日至10月15日)的35宗按周大幅增加4成，只較年內平均數約56宗低約1成，並創4個月(近18周)新高(見圖)。

新界區成交宗數更創約半年新高
若將35屋苑按三區劃分，細價上車盤較多的新界區上周錄27宗成交，按周增加約1%，更創約半年(近25個星期)新高。其中灝景灣、浪翠園及沙田第一城各增3宗，愉景新城、綠楊新邨、大埔中心及愉景灣齊增1宗；縱使麗城花園、駿景園、新屯門中心、新元朗中心及嘉湖山莊同減1宗，仍無阻新界區上周宗數增加(見表)。

九龍區表現同樣優異，區內10個屋苑上周錄16宗成交，按周顯著增加約8%。當中黃埔花園增加5宗，海逸豪園增2宗，又一居及德福花園同增1宗；區內只得美孚新邨減少2宗之下，無阻九龍區上周宗數明顯增加(見表)。

反觀，港島區宗數逆市下跌，區內8個屋苑上周錄得6宗成交，按周減少約14.3%。當中只得太古城、海怡半島及康怡花園錄得成交，而太古城按周減1宗，因此上周港島區宗數向下(見表)。