【傳統租務淡季】租金走勢到底如何?

每年年初往往是傳統租務淡季，但今年租務交投表現向好，相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關，令租金在淡季中僅輕微下調。美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%；然而，相比起去年同期，今年1月呎租按年仍升約6.7%(見圖一)。隨著租務淡季完結，第二季將有部份內地生率先來港租樓，為新學年提早準備，加上專才持續來港的支持下，相信租金將會掉頭回升。

十大屋苑1月呎租「5升5跌」
回顧今年1月租金按月表現，以十大屋苑計算，當中5個屋苑呎租上升，其中新都城按月上升約4.5%，升幅為十大屋苑之中最大；映灣園按月亦升約2.6%；麗港城及太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%；海怡半島則微升約0.6%；反觀，黃埔花園呎租按月跌幅為十大最多，按月跌約3.4%；美孚新邨、嘉湖山莊、康怡花園錄介乎約2.2%至2.9%跌幅；沙田第一城亦下跌約1%(見表一)。