【勢不可擋】租金八連升！

縱使暑假租務旺季踏入尾聲，9月租務市場持續強勁。市場觀望新一份施政報告會否有減辣或撤辣措施，樓市觀望氣氛濃厚，有準買家轉買為租；加上專才來港為本港帶來新增租住需求，均令私人住宅租金持續攀升。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，連升8個月，並創自2020年1月後的44個月(逾3年半)新高。若以今年首9個月累計，租金升約6.6%(見圖一)。

若以季度計算，今年第三季租金上升約2.8%，略高於第二季約2.7%升幅，創自2019年第二季後的17季(逾4年)的最大季度升幅(見圖二)；反觀，第三季「美聯樓價指數」按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，可見樓價與租金走勢明顯背馳。

十大屋苑首9個月呎租齊升當中4屋苑升超過1成
美聯「租金走勢圖」今年首9個月租金累升約6.6%。若以同期十大屋苑計算，當中共有8個屋苑升幅跑贏大市。當中黃埔花園升幅最大，今年9月平均呎租約36.9元，較去年底升約12.5%；美孚新邨升幅緊隨其後，今年首9個月升約12%；新都城及麗港城升幅亦超過一成，分別升約11.5%及約11%；海怡半島、太古城、康怡花園及沙田第一城亦錄介乎約6.8%至約9.4%的升幅。十大屋苑中，只有2個屋苑表現未及大市，其中嘉湖山莊今年首9個月升約4.2%，而映灣園則升約6.3%(見表)。