踏入第三季傳統租務旺季，帶動租金續升並突破歷史高位。據美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月上升約0.65%，不單連續6個月錄得升幅，並創出歷史新高，較2019年7月份所錄得的高位約38.33元高出約0.57%(見圖一)。

若將十大屋苑最新7月份呎租，與2019年7月紀錄高位的屋苑呎租比較，當中有6個屋苑超越當時水平。據資料顯示，映灣園7月平均實用呎租較19年7月高出約9%；黃埔花園較當時高出約9%；沙田第一城亦高出約3.9%，太古城、嘉湖山莊與新都城則錄介乎約1.9%至約2.3%升幅；至於麗港城亦追平當時水平(見表一)。

至於十大屋苑以外，不少新晉屋苑的租金表現亦非常理想，並已超越2019年7月時逾1成，升幅較顯著的有啟德龍譽(升35.7%)、啟德天寰(升27.8%)、康城緻藍天(升22.3%) (見表二)。

7月份部份鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出
按月租金變化方面，部份鐵路沿線屋苑屋苑呎租7月升幅顯著(見圖二)，如朗屏站朗屏8號及上環站帝后華庭呎租按月分別升約10%及約9.9%，九龍塘站又一居亦升約8%。烏溪沙站銀湖天峰與何文田站天鑄呎租則分別升約6.9%及約6.7%(見表三)。

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