【鐵路盤】一文看清9月份鐵路沿線屋苑表現

二手交投持續低迷，9月全港二手住宅註冊量按月跌約5%，僅錄2,088宗，創自2018年12月後57個月(近5年)新低。而據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑，9月共錄321宗二手註冊，較8月的357宗減少約10.1%，按月跌幅雖較全港二手住宅註冊量少，但「零成交」的屋苑由8月的13個進一步增加至9月16個。二手市場價量齊跌，樓價近期持續下調，在9月份11個宗數最多的鐵路沿線屋苑之中，當中有10個屋苑的平均實用呎價按月下跌(見表一)。

70大鐵路沿線屋苑之中，31個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，14個屋苑持平，餘下25個屋苑逆市上升。註冊量排名方面，日出康城以36宗登記成為9月份70大鐵路沿線宗數最多的屋苑，但仍較8月的38宗減少約5.3%，月內註冊平均實用呎價錄約$13,980，按月跌約1.9%；天水圍嘉湖山莊以26宗註冊緊隨其後，宗數按月增約13%，月內註冊平均實用呎價錄約$8,959，按月更跌約7.8%；沙田第一城則錄24宗註冊排第三，宗數按月大增近1.7倍，其月內註冊平均實用呎價則錄約$13,829，呎價按月亦跌約5.8%(見表一)。

綠楊新邨平均實用呎價按月跌約1成
而最活躍11個屋苑中呎價跌幅最大的是荃灣綠楊新邨，月內註冊平均實用呎價錄約$12,261，按月跌約9.9%；太古城月內註冊平均實用呎價錄約$15,243，呎價按月亦跌約8.7%。而唯一一個呎價按月上升的是大圍名城，9月註冊平均實用呎價錄約$16,969，按月升約6.3%(見表一)。

若將70大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，南港島線的沿線屋苑註冊量按月大跌超過7成，觀塘線與東鐵線分別減少約39%及32.4%，將軍澳線沿線屋苑註冊量按月亦跌約17.1%；反觀，屯馬線的沿線屋苑註冊量按月增加約22.2%，而荃灣線亦按月增加約10.5%，雙雙逆市上升(見表二)。